外地发展商或成“2号”主角沪发展商谨慎观望

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月26日09:10 每日经济新闻杨羚强

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宏观调控期的发展商资金紧张问题，在上海土地二号公告出台之际，进一步明显表现。

“我们可能不会参加二号公告的20幅土地拍卖，因为之前我们的一个项目合作公司已获得了一号土地使用权。”上海三湘集团战略投资部总经理张涛表示。

而上述原因只是三湘不参与二号公告土地拍卖的原因之一。据张涛透露，更为根本的原因是目前三湘集团仍有相当数量的项目需要开发资金，而资金有限无力兼顾多头。

有类似想法的发展商，不只三湘一家。上海铿达投资有限公司陈总经理也向记者表示，将不参与临港新城WSW-C4-2地块的拍卖。而铿达投资有限公司正是洋山深水港首个楼盘黄金海岸洋山港城一期的发展商。

据他透露，目前一期房源销售情况不错，要求预订房源的客户甚至已经超过了目前在售的房源总量。但铿达目前却出于开发资金的考虑，不打算购买洋山深水港海岸对岸的临港新城WSW-C4-2地块。

而曾经特意观摩一号公告闸北大宁地块拍卖过程的东方海外房产集团，似乎对二号公告的土地兴趣不浓。一位策划市场部人士向记者表示，他们可能不会参与二号公告用地的拍卖。

据了解，除了资金原因，一号公告的土地拍卖价格较高，也是发展商不愿意购地的一个原因。

以一号公告中的颛桥地块为例，其最终的楼板价达到近3900元/平米，若加上建安成本2000元/平米，价格就达到5900元/平米，若加1500元/平米的配套费用，则成本价就达到7400元/平米，已与周边新盘的价格相差无几。业内人士认为，如果不能有效控制开发、建设的财务支出，将会使发展商陷入微利甚至负利的危机。此外，上述发展商也认为，二号公告的部分项目用地地理位置较偏僻，土地面积较小。

不过，也有一些发展商对本次二号公告的项目用地表现出浓厚的兴趣。如上海正阳投资集团有限公司虽然未能获得一号公告中的大木桥地块，但却仍有意参加二号公告用地的拍卖。据集团财务总监助理乐慧兰透露，目前已经开始土地的筛选工作，目标仍锁定住宅用地。

已经得手一号公告颛桥地块的上海招商置业有限公司发展部经理陈杲表示，目前已经在筛选二号公告中的项目用地。据他介绍，他们将主要瞄准那些地理位置较好的住宅项目用地，但一些新城的住宅开发用地也将会在他们的考虑之列。

而据业内人士预测，项目销售已经差不多且现金充裕的本地开发商，或者一些异地的大发展商将成为二号公告土地拍卖中的主角。

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