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盘点京城第三季度楼市———
一晃，今年已经过去了三个季度，那么，第三季度的京城楼市是一个什么样的态势呢？记者采访了中大恒基不动产营销的相关负责人。
●调控政策短期内效果显著
根据中大恒基不动产营销市场部数据检测：2006年三季度北京商品房批准预售面积447.7万平米，与二季度相比，新增供应面积出现一定幅度下降，降幅为22.8%。（如上图所示）7月份供应面积与6月份的144.2万平米相比变化不大，延续了商品房新增面积下降的低迷状态；8月份受到一系列宏观调控政策的影响，观望情绪严重，供应面积明显下降，降幅为24.4%；9月份是房地产市场一贯的“金九银十”热销期，市场回暖比较明显，开发商也希望藉此走出观望之苦，大量新盘上市，新增供应面积增幅为68.5%。
从供需关系来看，各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平米。市场持续供不应求的局面非常明显，也是导致房价高居不下的主要原因。
商品房供需面积在第三季度均表现为大的起伏和波动，这与自5月份以来的政策“洗礼”有密切关联。据预测，新增面积将持续不足，政策调整导致计划入市的项目将重新规划调整，造成短期内连续供应不足，市场出现断档，价格仍保持增长常态，加之消费者对市场“旺销”局面的恐慌心理和“追涨”的惯性心理，供需失衡的局面仍将持续。
●郊区化进度加快别墅供应升温
根据中大恒基不动产营销市场部提供给记者的分析表明，目前，北京城区内持续开发已达饱和状态，增量土地难觅，存量土地所剩无几，导致二环以内的供应量第三季度仅占供应总量的3.4%。随着郊区化的扩张，新盘放量呈现依环线由内向外的增长趋势，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的五成以上，住宅郊区化已成大势。
别墅“叫停”的政策出台，使许多别墅项目密切关注市场做随时的价格调整。与去年第三季度107.8万平米的供应量相比，今年同期供应量下跌近五成左右，为55.1万平米。虽然总供应量不断下跌，但由此也很可能造成未来供小于求，高端居住产品将成奇货可居，市场潜力非常看好，反而加速其产品纷纷出炉。尤为突出的是9月份，别墅项目一改今年以来的低温态势，开盘个数比公寓还要多出三个。
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