楼市周评：新盘集中面市 “银十”好过“金九”

杭州的秋天，终于真正来临了，但是楼市却难得的火热。上周（18-24日）杭州楼市共成交房源696套，比前一周增加了16套，日均成交套数也再创新高，达到了99.5套。预定方面也交出了一份漂亮的成绩单：全周共预定房源617套，比前一周增加了320套。

上周，杭州楼市在成交方面，一直保持着较为平稳的状态。虽没有成交数字暴涨的楼盘，但几个明星楼盘，如世贸丽晶·欧美中心、东方润园、金基晓庐、春江时代、广宇西城年华、良渚组团的香格里拉等楼盘一直保持着持续的成交量。此外，虽然单个楼盘的成交套数无法与这几个“新面孔”抗衡，大世界五金城、梦琴湾、亲亲家园、江南豪园、三华天运、金色家园、彩虹城、御景苑、青春都市公寓等一批老盘，依然贡献出了总数颇为可观的成交量。新老楼盘一齐发力，这样的成交行情，应该才是平稳市场的特征之一吧。

除了成交量的再创新高，上周楼市更让人兴奋的，是预定房源数字的攀升。在杭州楼市，预定量大幅上扬，必然与新盘有关联。上周，杭州楼市迎来了省房博会后的又一个开盘高峰：10月19日开盘的三墩楼盘广宇·西城年华，当天预定105套，全周共预定132套；21日新推房源的广厦·檀香园，预定了39套；近期保持热销的金基晓庐全周共预定139套；风雅钱塘、旅游·红苹果也分别“贡献”了55套和54套的预订量……这5个楼盘，就为上周楼市“贡献”了419套的预定总量！

“银十”行情已经保持了17天。从10月8日当天成交123套房源开始，接下来的这16天之内，主城区的成交量基本在100套左右，成交量较高的，如10月10日，达到了157套，而成交量最低的10月22日，也有82套房源成交。截止到24日，本月成交量已达2140套，超过上月76套。今年的“银十”，比“金九”来得更为鼓舞人心。而上周预定数字的攀升，也意味着“银十”的行情有望继续保持。

上周还有一个比较明显的特征，就是成交均价的上扬。从10月18日以来的这7天，透明售房网显示，主城区楼盘的成交均价一直保持在9200元/平方米以上。最高的10月19日，甚至还高达13296元/平方米，为9月11日以来的成交最高价。这批数字的背后，是杭州楼市中，金色海岸、东方润园、世贸丽晶·欧美中心等几个“两万元”楼盘，以及一批万元房的持续热销。和任何一个市场一样，低价从来都不是制胜的法宝，如何把自己的楼盘做得物有所值，才是开发商们应该探索的问题。

政策面上，近期楼市基本上风平浪静。消息面上倒是传来下沙楼市的利好消息：杭州相关部门发布消息：今年年底，旨在缓解杭州东部交通压力的德胜路沪杭高速公路立交工程竣工，这意味着德胜高架工程进度迈出了一大步；而根据杭州的住宅建设规划，下沙将成为今后江景房的主要供应区块。交通助跑，加上产品的稀缺，下沙楼市前景可期。另外，杭千高速将于本周六全面通车。从此，杭州到千岛湖只需90分钟的车程，有望带动千岛湖的酒店式公寓和别墅项目的销售。

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