沪上固定利率房贷出现了新招，除了传统的帮助借款人规避利率上升的风险之外，日前上海农行宣布，在市场利率走低时，可以灵活调低原来签订的固定利率，使借款人减少多支付利息的损失。
记者从上海农行了解到，今年11月份，该行个人住房固定利率贷款业务正式推出。按贷款期限分为3年期、5年期和10年期三个档次，业务范围包含一手房贷款和二手住房贷款。但是上海方面的具体操作方案一直没有公布，也没有进入实质性贷款阶段。此次新推出的固定利率房贷方案引人关注，尤其是这一业务额外增加了利率调整选择权条款———一旦市场利率下调，该行贷款人固定利率亦有可能跟随下调。
“如果市场利率下调，当农行总部新公布的固定利率的下限下调1个百分点（含）以上时，无不良信用的借款人在支付一定的选择权费用后，就可以申请执行选择权，在剩余的贷款期限内将贷款利率调低相应百分点。”据介绍，“这一举措，使得固定利率房贷不仅能够防止利率上升，还可以防止下跌。”
沪上其它推出房屋固定利率贷款的银行表示，暂时还没有这一新功能，但会关注。招商银行表示，该行设置的结构性固定利率产品，可以部分地实现上述功能。“我们设置的方案是利率固定期间，贷款人也可以分段执行不同的利率标准。这样缩短了固定利率的期限，增加了灵活性，从而间接避免利率下调风险。”据了解，与现行个人住房浮动利率贷款最优惠利率水平相比，农行上海分行此次推出的对应期限固定利率贷款仅略高0.3-0.4个百分点。
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