杭州上周房产市场日益趋向稳定 成交量略有下滑

据统计，上周市场情况相对平稳，在客户的需求上，依然以50万-80万之间、60-80平方米的两房为主。在区域上，主要以西湖区和市中心为主。

最近出现了这样一个现象，部分客户在买房时指明一定要哪个楼盘，不再像之前圈定一个大的区域，这说明客户需求开始从“大而粗”向“准而精”转变，我们预计今后顾客需求上可能会更细致。

从上周各区域的挂牌情况来看，下城区、上城区和西湖区依然占据了绝大部分。其中下城区、上城区的挂牌量有明显的上升，这也是挂牌单价上涨的原因之一。西湖区和拱墅区的挂牌量则有下降，不过幅度不大。

而各区域的挂牌单价上，大部分区域和前周相比变化不大，共有三个区的挂牌价超过万元。西湖区最高为11201元/平方米。拱墅区则从8754元/平方米上升到9046元/平方米，排在第四位。拱墅区上升这么多，主要是区域内的2004年、2005年的新房挂牌增多，如红石中央花苑、浅水湾城市花园、湖墅嘉园等。这些房源的挂牌价都要万元以上，从而拉高了整体挂牌价。

在挂牌房源的面积分布上，90平方米以下的房源依然占据了大部分。其中60-90平方米房源量增加了40%左右。90平方米以上的房源量变化不大，而140平方米以上的房源中，其中200平方米以上排屋和豪宅增加了很多。

在未来，自住购房者会成为市场的主流人群。伴随杭州经济与住宅的发展，收入的快速增长，生活质量要求提高，这批自住需求的购房者的要求也越来越高。现在他们对房屋需求主要为：交通便捷，不要离城市中心和工作地点太远；住宅的区域、小区环境现状，在景观、配套、交通等方面最少在中等水平；该住宅必须具有相对可靠的上升空间。如果能抓好这部分人的心理，无疑能获得更多的成交。

据统计，上周的成交量略有下降。在成交户型上主要为60-70平方米的2室1厅的房子。