杭州楼市成交活跃 高档物业销售势头“迅猛”

上周，杭州楼市继续保持热销势头。10月16日至10月22日杭州透明售房网八大区域一周成交736套，虽然与前一周的791套相比略有减少，但日成交量依然没有跌破国庆长假后日成交量不低于80套的纪录。余杭区行情也明显回暖，上周共成交220套房源，有成交量的楼盘高达37个。

预定量上，楼市迎来了省房博会后又一个高峰。由于世贸丽晶城欧美中心、金基晓庐、广宇西城年华、风雅钱塘等亮点楼盘的相继开盘，带动预定量一路飙升，最终以763套的高位定格，相比前一周的274套，足足增长了近3倍。

区域上，上周增幅最大的是江干区，成交量主要集中在钱江新城一带，早先开盘的诸如东方润园（成交40套）、金基晓庐（成交40套）、新城国际（成交22套）等楼盘相继进入成交高峰，带动江干区楼盘成交量从前一周的137套大幅飙升到上周的219套，增幅近60%，位于区域排行榜首位；受市中心高档物业世贸丽晶城欧美中心开盘热销的带动，西湖区的排名上周晋升一级位居第二，成交量达151套；前一周的区域冠军滨江，上周仅成交147套房源，排名落到第三位。

新开楼盘 （开盘日期：2006.9.22至2006.10.22）

综合点评：高端物业销量看好

上周杭州八大区域在9月22日至10月22日期间开盘的楼盘共有20个，然而仅仅这20个楼盘上周却成交了362套房源，预定589套，远远超出前一周的销量。

楼市最大的亮点集中在世贸丽晶城欧美中心、东方润园、金基晓庐等高端物业上。世贸丽晶城欧美中心是上周成交量最大的楼盘，上周以56套的成交量登上了新开楼盘冠军的位置，完成总开盘量一半以上的销量，更值得关注的是这个成交均价高达每平方米19210元的楼盘自上周三开盘以来，每天11套以上的房源没有通过预定阶段，均是直接成交。从这两天的销售来看，这个坐落于世贸黄龙区核心地段，少有集甲级写字楼、顶级服务式公寓和品牌商业连锁商业中心组合的综合性高端物业，由全球服务公寓第一品牌Oakwood公司服务的纯正酒店式服务公寓，的确迎来了不少全球高端商务客户。

成交量显著的高端物业还不止世贸丽晶城一个。钱江新城的东方润园上周以40套的成交量和13套的预定量成为新盘排名亚军，这个毛坯房的成交均价也高达18200元/平方米；同一区域新开盘的金基晓庐上周不仅成交40套房源，预定量更是高达220套，位居排行榜第三，据悉这个交通集团第一个“孩子”受到了交通集团员工的一致关注，纷纷下单购买；万元房新城国际虽然未列入排行榜，22套的成交套数也很可观；上周刚刚开盘的市中心稀缺物业檀香园(水岸城市花园)也售出18套房源，销售均价在13651元/平方米左右。

续销楼盘 （2006.9.22前开盘，可售房源10套以上）

综合点评：阵容扩大

由于锦绣江南、林风花园、浅草名苑、云溪香山、瑞立中央花城等8个房博会前开盘的楼盘已经达到了一个月的销售周期，转到续销楼盘行列，续销楼盘阵容继续扩大，成交量方面也略有增加，上周八大区域共成交371套房源，比上周的367套略多。

续盘方面，万元房的销售也毫不逊色。刚刚交付的滨江·金色家园依然保持着几周来的高成交状态，上周以16套的销量位居续盘排名第五；同一区域的豪宅金色海岸也有4套的销量；与此同时，之江度假区纯德国制造的精装修楼盘九树也以28495元/平方米的价格销售出两套房源；另外，西湖区的枫华府第、银马公寓，江干区刚刚转为续盘的紫园、紫晶商务城，下城区的西子大厦、绿洲花园等万元房也有不错的销量。

尾盘 （可售房源小于10套）

综合点评： 新成员不多

相对于新开楼盘的高调，续盘的稳健，尾盘部分就显得异常寂寞了。上周尾盘部分共成交3套房源，其中拱墅区的浅水湾城市花园以9989元/平方米的价格销售出一套房源，与之前的销售价格相当；红石中央花苑上周以12000元/平方米的价格售出一套住宅，这样的价格比3年前的开盘均价足足高出了3000余元/平方米；南肖埠小区北景东苑上周以3000元/平方米的价格卖出了一套物业，而该楼盘之前的销售价格大致在万元以上。

值得关注的是，尾盘部分已经很久没有新成员加入，楼盘大多以2004年至2005年上半年开盘的为主。