杭城城北区块“绝地反击” 政策“充满变数”

上周租赁市场整体行情有所上升，成交量有所反弹。据统计，成交量环比增加了10.25%，客户量3个月持续下降，并且在10月份出现比较明显下坠。市场将在年底之前一段时间内慢慢趋弱，成交量会有所减少，但是随着年末招聘活动带来的新增客源，可能会形成一些周期性成交放量。

城北的反击战

据统计：城北区域上周以37.98%成交量占据杭州市首位，城中以20.93%紧随其后，城东成交量占总成交量的17.82%，城西和城南分别占13.95%和9.32%。

今年租赁行情一直火暴的城北在10月第二周出现了较大的滑坡，成交量锐减，但本周反弹趋势强劲，以将近4成的市场占有率遥遥领先。从近一个月城北租赁三大数据的走势图上，我们可以看到：经过一段时间的调整，城北区域的三项数据指标在出现短暂下滑后迅速又爬升至高位，一些业内人士指出：在市场整体客户下降明显的情况下，城北租赁市场突然回暖，这表明中低档租客的量有所放大。

将近年末，各大招聘会将陆续进行，此时是人才涌入杭州的一个时期，来到新的城市工作，首先还是要找个住的地方。目前门店接待到的客户约有三成是刚进入杭州来找工作的，许多人对杭州还不是很了解，手头上的资金也不是很多，他们对于房源的要求不是很高，因此传统性价比优越的城北租赁房源就突显出来。我们认为：目前这段时间来杭找工作的人流量较大，而且随着招聘活动的深入，这样的客户群可能将会持续到年底。

租赁税犹遮面

租赁税执行力度将增强的消息让一向平静的租赁市场多了几分不确定因素，但是现在市场反应颇为平静，虽然有不少房东询问相关政策，但是并没有出现买卖市场上“抢签”现象。很多房东表示：在政策执行到位之前，不会考虑提高租金。

据了解，杭州一些区税务部门已经会同街道和社区对所辖区域内的出租户情况进行排查和摸底，但是相关执行细节还迟迟未明。我们认为：与二手房市场相比，出租市场对于新政的应对还缺乏先例可循，因此双方反应可能会比较滞后。一些资深经纪人认为：如果政策执行力度真的如坊间流传的那样彻底的话，新政伊始租赁双方可能会有比较激烈的反应。