《读地手册》揭秘：杭州有4600亩土地“待嫁”

继绿城、滨江联手拿下杭汽发地块后，下月杭州又有3块市中心地块即将出让，其中包括备受业界人士普遍关注的杭医高专地块。好地的接连亮相激发了人们对土地的无限兴致。

日前，杭州市国土资源局一份《读地手册》也及时出现在众人眼现。据悉，这是继今年5月杭州市国土资源局首次推出《读地手册》后的第二期，用于集中预告杭州城目前已然完成整理，达到出让条件的土地。二期目录中，这样的土地共39宗，面积共约4600亩。

也就是说，杭州现有约4600亩土地“待字闺中”，至于何时出让，就看有无开发商报名“迎娶”了。那么，这39宗地块分布在哪些区域，每一块面积规划如何，哪些地块最具人气？

老城区拿出绝版地块

仔细对比前后两份读地手册，最新出炉的这份《读地手册》涵盖了第一期中推介的地块，其中只有几宗地块因不久前刚刚出让被删掉了。同时，第二份还增加了近3000亩土地，其中包括东南面粉厂地块、长板巷93-115号地块、杭一棉地块、重机地块等老城区内的绝版地块。

东南面粉厂地块

地块位于杭州城市中心区域，东至黎明园，南至文晖路，金鹰大厦，西至京杭大运河，北至应家河，分37.9亩的住宅用地和6.1亩的办公、商业金融用地两个区块。周边地区生活配套丰富，区域成熟。地块适合打造具有江南水乡人文特色，又有时代气息，功能完善的现代化、生态型住宅区。近年来同类区域土地日渐稀少，资源的稀缺性日渐显现，市中心概念与丰富的运河景观使得该区域具有很大的升值空间。

杭一棉地块

地块位于杭州市北部拱墅区拱宸桥西，东临运河，北至石祥路，西至巨州路。地块总出让面积共255亩，起价154263万元，楼面价4058元/平方米。丰富的运河水路景观和紧靠素有“江南运河第一桥”、杭州市保存最完好的古石拱桥——拱宸桥等历史文化资源使得该地块具有很大的升值空间，加上周边区行政中心、城市公园、区级体育中心、运河文化广场等生活配套齐全、交通便捷，都为打造具有文化底蕴的现代化、生态型高档住宅区奠定了基础。

大城西上演土地盛宴

从这批预出让的地块分布来看，此次出让的土地中，大城西占了很大的比例，“待嫁”的土地包括西溪湿地蒋村板块、申花路板块和三墩版块在内的12宗，总面积达1778余亩。从位置来分析，这几块地都不错，周边不少楼盘都是近期销售比较集中的热点区域。

杭医高专地块

西湖区的杭医高专地块即将于11月13日在市公共资源交易中心进行挂牌出让，该地块位于西湖区文一路西段，东面为古翠路及冯家河，南面为文一路及20米沿街绿化带，北面是杭州市高新技术开发区资产经营公司孵化基地，由于地段较好一直受到业界人士普遍关注。地块总出让面积30950平方米，约计46.43亩，容积率为≤3.0，还有2000平方米要求建公交首末站兼公建。地块的出让起价为42323万元。

据《读地手册》介绍，该地块所在的地理位置交通十分便捷，有多条公交线路经过，临街的文一路也将成为贯穿整个城区东西的一条快速通道。地块周边高校林立，离西溪湿地只需几分钟车程，具有浓厚的科学研究氛围和得天独厚的文化底蕴。近年来，绿城、金都等数十家品牌房地产商入驻开发，该地块所在的城西已聚集了超过15万的居住人口。由于交通、商业、文化、教育、经济氛围日益浓厚；西城广场、华联超市、建材市场等陆续出现，使得该区域已成为杭州市区一个和谐、高档、成熟、规模最大的生态居住示范区。随着居住环境的日益完善和成熟的配套设施，相信会被广大投资者和购房者青睐。

另外，即将于11月13日和杭医高专地块同时出让的还有拱墅区和睦两地块，出让面积分别为51亩和61亩。

西溪湿地蒋村地块

由于西溪国家湿地公园的开发，根据规划，西溪国家湿地附近将严格限制住宅用地的开发和高度的限制。因此，此次推出的三块西溪湿地蒋村地块受到较高的关注度。地块位于西溪国家湿地公园的北侧，北临浙江大学主校区，人文和自然环境和谐统一；南靠文一西路，至市中心交通便捷；西沿蒋村西路，贴近蒋村大型居住区，生活配套设施完善。其中A10、10地块出让面积较大有233.8亩，而A4和A8、A9地块分别为135.7亩和53.4亩。

申花路地块

《读地手册》中共介绍了申花路三块地，分别为申花路C2-5地块（商业金融用地占地31.5亩）、申花路R21-3地块（住宅用地，近94亩）、申花路R21-6地块（住宅用地，近77亩）。地块周边未来商业配套齐全，交通网络完善，出行便利，目前房产市场销售潜力看好。

三墩地块

《读地手册》中同样介绍了三墩3块地，分别为三墩2、3、6、8、9、10、12地块（住宅，出让土地171.5亩，楼面起价2999元/平方米）、三墩C地块（住宅，200.2亩）、三墩C二期地块（住宅，74.7亩）。地块地处三墩历史文化古镇，文化积淀浓厚。区内河网纵横，水系发达，可打造江南水乡氛围；离西溪湿地近在咫尺。10亿元三墩路网建设、东西高架、地铁2号线，路路畅通；占地8000亩的浙江大学的加入，使该区域基础配套设施成熟齐全。

钱江新城前景看好

作为未来的城市中心，钱江新城拥有大量的商务办公、酒店、文化娱乐等服务设施，而住宅竟是其配套，也因如此，奠定了该区域名副其实的万元房高档住宅地位。《读地手册》中待出让的7宗钱江新城地块面积都不大，加起来也仅189亩，幸好最低3.2、最高6.5的容积率，为该区域的地价加了不少分。

7宗土地中，仅三宗地块为住宅用地，其余为公建、商业金融用地。可见置身于未来杭州大都市“心脏”，这里的住宅地块的价值显而易见。

转塘地块蓄势待发

转塘镇是西湖区辖内的中心城镇，位于西湖风景名胜西南侧，其东北与之江国家旅游度假区相接，西邻尖刀山与富阳交界，东南与袁浦镇、周浦乡和灵山风景区接壤。规划功能定位居住和休闲旅游，是“三江两湖”黄金旅游的必经之地，自然资源丰富。《读地手册》中介绍的5块住宅用地，其中转塘A20、A30、A32地块西北与西湖国际高尔夫俱乐部用地接壤，东与浙江工业大学之江校区相望，南可远眺望江山和象山，优越的自然环境显而易见。据转塘镇集镇建设总指挥部相关负责人介绍，根据规划，转塘未来还有不少住宅用地等待出让。

滨江可供土地不多

滨江这次只有3块土地预出让，分别是滨盛－江陵R21－01地块(住宅用地，出让面积85.5亩 )、滨盛－江陵R21－02地块（住宅用地，出让面积61.95亩）、滨盛－江陵R21－03地块（住宅用地，出让面积32.55亩），据地产界专家透露，目前滨江可供地块不多了，也因如此，这三块相邻的沿江地块才显得珍贵。

地块坐落于江陵路与闻涛路的交汇处，西面紧邻规划中的地铁一号线滨康站。

产业优势让滨江楼盘具备升值空间；滨江是杭州的高新技术产业区，在产业上有很大的竞争力，而产业支撑对房地产至关重要。滨江的区域规划、配套设施都已经比较成熟，道路景观也是杭州最宽畅的。这些都给它未来的升值潜力提供了巨大的支持。

下沙可出让面积最大

下沙不仅是读地手册中出让面积最大的区域（A、B、C3个组团共推出1065亩宅地），也是起价最低的区域，楼面价在1200-1650元/平方米之间。从规划中可以看到，3个沿江组团均集中在下沙南侧沿江地带，可出让的土地共18块。

与其他旧城改造区域不同的是，在下沙的土地上建房，就如同在一块白纸上作画，勾画由开发商自己掌握，规划区域内地势平坦，无拆迁量，先天制约较少。依托下沙新城母体的快速发展，下沙的房地产也开始慢慢发展起来，由于起价、总价相对较低，又有大学城、经济园区做支撑，该区域日益成为投资的热点区域，随着下沙土地供应量的密集，未来进驻下沙操盘的开发商会更多，随着“店多隆市”效应的加剧，区域配套将发展更快。