住宅市场渐入冬天！商业地产或成市场热点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月26日08:28 长江商报社  袁功勇  

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刚结束的武汉秋季房交会变化很大，不管是主办方还是开发商都在力求务实。取消门票、减少论坛、礼品做秀少、打折看房多、中低价位楼盘专场展示等等，让参展者普遍认为——久违的买方市场业已到来！

住宅市场

渐入冬天

随着国家房地产行业调控政策效应的逐渐显现，全国大部分城市房价涨幅呈下降趋势。根据国家统计局最新发布数据显示，前三季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6％，涨幅回落2.4个百分点。其中，9月份房价与去年同期相比上涨5.3%，这一涨幅比8月再降0.2个百分点，实现7月份以来的连续两个月下降。

房子不好卖了！这是业内人士的第一反应，也是市场的直接体现，在深秋的武汉，寒意似乎已经在不经意间袭来。

商业地产高调出场

有道是东方不亮西方亮，相比于住宅市场的沉寂，商业地产的开发在这个“银十”却出人意料地迸发出极大的热情和能量。房交会上，光谷世界城一支独秀，风头不二，让很多人感叹商业地产的来势汹汹。一时间，让我们以为：是不是武汉的开发商都去做商铺、写字楼、酒店去了？

不同于普通住房开发的四面开花，商业项目多集中于市区繁华地段，早期也以写字楼、酒店作为主要开发形态，而从眼下武汉的市场来看，发展模式已有很大改观：各种高级公寓酒店、产业工业园、主题步行街、商铺等等纷纷涌现。从各种媒体铺天盖地的宣传报道来看，这些项目分布广泛，既有传统的汉口中心商圈、中南商圈、司门口商圈，也有新兴的街道口商圈、光谷商圈，就连属于郊区的盘龙城、沌口等地也有商业地产项目开发，让人感叹其势头之猛。

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商业地产或成市场热点

相对于普通住宅的客户群体，商业地产更注重商业环境和投资回报。随着江城写字楼市场供应量不断增加，不少写字楼开始以内部装修、价格浮动等措施，以期提高物业档次，留住老客户，吸引新客户，与后来者一搏高下。

汉口一商业地产项目总监朱先生指出，商业地产包括商业和地产两个概念。商业地产有4个权益可以分开：即开发、所有、经营和管理的权益。另外，商业地产赚钱可有多个渠道：

一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润；

二是所有者出租商铺赚取利润；

三是商铺经营者赚取经营利润；

四是物业管理者赚取管理利润。

在武汉市场，前几年开发商多以运作项目盈利为主，随着武汉市场的开放，一些外来开发企业引进了新的思路和操作模式，吸引普通消费者投资。在普通住宅投资获利日益减少的情况下，商业地产也有市场热点的势头。

民间有“一铺养三代”的说法。不过深圳世方代理机构项目经理谢樟发指出，时代不同了，而且市场供应大也势必影响到投资前景，商业地产与一个地区的经济发展水平和消费习惯密切相关，投资者也要结合自身情况谨慎操作。

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责任编辑/wh001

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