楼市宏观调控效果初现：药到病除还是无效治疗？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月26日15:03 今日财富地产show  韩伟  

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顾云昌认为“国六条”效果初步显现，房价涨幅回落明显

10月12日，一位参加了“国务院房地产市场调控政策落实检查组”的人士透露，各调研组对大部分城市房地产调控情况比较满意。面对全国日益上涨的房价，调控是否真的达到满意效果，各界人士纷纷作出回应。

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甲方：调控初显成效

北京蓝石营销公司董事长李春平

市场趋于良性

房地产市场的需求一直处于增长趋势，虽然每年增长的幅度不大，但是非常稳定，这说明市场对商品房还有很大的需求空间。目前，供给增速减缓，需求不断增加，这一现象表明房地产在向良性发展。从增量的增长看，增长速度的确在降低，这说明从去年开始国家出台的一系列土地、信贷政策已经发挥了作用，宏观调控的目的就是让同期增长下降，目前看来，宏观调控取得了初步成效。

中国指数研究院华东分院陈晟

调控“屏蔽”了投机行为

房地产调控已经达到了一个“屏蔽”投机的效果。土地政策是这次房地产调控的绝对重点，土地供应、土地财政、土地监管等关口全面紧缩。无论是限制供应结构还是加大清理闲置土地，“收支两条线”还是出让金一部分用于廉租房，土地督察制度还是查处违法用地专项行动，都体现出了中央的思路。虽然市场各方的博弈还在继续，但只要调控能保证监察力度和规范化操作，市场面发生调整、趋于稳定也会是自然的事。

中国房地产及住宅研究会顾云昌

房价涨幅回落明显

“国八条”使各地炒房和拆迁需求基本得到控制，现在“国六条”的效果也已初步显现，成效完全显现还需要一段时间。作为全国房地产市场规模最大、价位较高的长三角地区，房价回落明显，1至8月份，上海新房价格涨幅为负4.6%。南京、杭州等地的房地产价格涨幅也基本在零左右浮动。全国房价涨幅在一位数水平，已经基本达到了我们的目标。

乙方：调控没有起到实际作用

华远集团总裁任志强

调控政策不能朝令夕改

宏观调控在经济学中的解释是调控总供给与总需求之间的关系。但现有的行政法规却是打着宏观调控的大旗，行着微观管理的职能。重要的尚不在于市场应服从什么样的调控措施，只要这些调控措施能让市场中的投资者和消费者受益，那么什么样的最优政策都会被欢迎。去年刚刚以国务院转发的宏观调控的文件，明确了以120平方米和地方政府有权浮动20％为普通商品房标准的面积规定，在不到一年的时间之后又被行政法规强制性改变了。但房子却不是一年的时间内能建成的，人们的消费习惯和对政府政策的适应能力也不是在一年内就能转变的。

复旦大学教授尹伯成

政策的执行力不够

国家有关部门对房地产业的调控思路是相当清晰的。通过提高信贷、土地出让门槛遏制投资过热，同时通过调节供应结构，抑制房价过快攀升。但从目前的情况看，在遏制投资过热与抑制房价过快攀升之间似乎并没有建立起良性互动的机制，主要原因就是相关政策的执行力不够。

上海市政协港澳委员屠海鸣

调控效果不很理想

目前的调控没能够限制个别企业过高的利润，调控的一个缺点是对普通商品房的倾斜政策不明显，调控政策应该区分高档商品房和普通商品房之别。央行提高房贷利率，没有区分不同收入的购房群体，在抬高投资门槛的同时，也使普通工薪阶层买房压力骤增。事实上，这样的买房门槛投资客并不十分在乎，而对于普通百姓来说，哪怕是首付标准提高5%，都会抑制其购房需求。

是否见效不能轻下结论

尽管有关部门对“国六条”的调控效果比较满意，但当前房价仍在高位运行，据报道，目前北京五环沿线的楼盘也逼近了8000元/平方米，而绝大多数群众依然是望房兴叹。在这种情形下，说调控效果“令人满意”显然难以令人信服。一方面是比较满意，一方面是价格上涨，房地产行业为什么能在如此“严厉”的调控下，价格虚火难以“平熄”呢？其实“暴利”是推动房地产行业旺盛的根本。一些以房地产为利益的团体抱成一团，使得宏观调控变得多少有些无奈和无力。因此“暴利团体”不除，宏观调控难以奏效。

责任编辑/sf057

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