北京限价房地块敲定 最早明年下半年上市
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参考：限价房、经济房看房实录
限价房备选用地在哪儿？经济适用住房用地供应情况如何？新近推出的被众多房地产大鳄看好的“地王”———吉普车厂是否会成为新的“天价地”？在国务院严格控制新增建设用地的情况下，北京明年土地供应情况将如何？
昨天下午3点到5点10分，北京市国土局局长安家盛会同副局长、新闻发言人张维就一些热点问题接受本报记者采访。
■市国土局明确第一批上市限价房地块
“18块限价房备选用地中，第一批推出的地块将是广渠路15号、南沙滩3号地块、东铁匠营红狮涂料厂这三宗地块。目前，这三宗土地已经基本完成招标文件的编制，正会同相关委办局磋商完善具体招标条款。”昨天下午，市国土局局长安家盛明确了北京首批上市的三个限价房地块。
“限价房的政策形成需要一个过程，因此，虽然市国土局选了18块限价房备选用地，但第一批拟推出的限价房地块就是广渠路15号等三宗用地。”安家盛强调。
而据了解，位于东四环内大郊亭桥西北角的广渠路15号地块规划建筑面积41.7万平方米，红狮涂料厂则位于丰台区东部的东铁匠营宋庄路38号，规划建筑面积为18万平方米；南沙滩东路2号地块作为18块限价房备选用地中唯一一块北部的地块，规划建筑面积10.5万平方米。三块首批入市限价房地块总规模约为70.2万平方米。
预计本市限价房的套型面积约在70到80平方米左右。据此测算，第一批上市的限价房地块约能建设限价房8700到10000套左右。
昨天，安家盛、张维都没有透露第一批限价房上市的最后时间。但在市国土局土地整理储备中心网上，广渠门15号地的上市时间已经明确是在“第四季度”，最迟在今年12月上市招标确定开发商，按照北京的施工周期，北京市民最早能在明年下半年买到限价房，而入住则最早要到2008年上半年。
■安家盛明确表示：不会“价高者得”
“广渠路36号地（原吉普车厂，被业界称为“地王”）招标公告在10月18日挂出后，可以说聚集在北京的地产‘大鳄’、‘小鳄’们几乎无一落下，竞相来购买标书。”身为北京市国土局局长、素来稳健的安家盛话语之中明显流露出愉快之情，“截至今天下午，已经有62家开发商购买了标书。但是，这么多人来买标书，并不意味着广渠路36号地的地价会飙升。我们采用‘招标’而非拍卖或者挂牌的方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。”安家盛明确地表示，“招标将通过评分的方式对各个投标企业的实力、信用、报价等进行综合权重，而不会像现场竞价那样价高者得！”
张维副局长补充，广渠路36号地成交价格将受市场检验并最终由市场决定，但市国土局为了防止开发商盲目竞价出现“天价地”，除了住宅用地出让方式改“挂牌”为“招标”外，同时还在年内推出“充足的土地供应”让开发商们“有地”选择，而不至于因为地少出现争地现象而导致成交价格上升。
■三颗卫星天上“巡查”土地违法
“目前，已经有三颗卫星在天上监控北京的土地违法情况。除了利用卫星遥感监测等现代高科技手段外，下个月，我们还将根据国务院以及国土部、监察部的有关精神和要求，严查土地违法违规案。”在谈到近期土地违规查处情况时，市国土局副局长张维透露。据介绍，11月底之前，采取联合办案形式公开查处10起土地违法违规案件。
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