双限地说易行难北京卡壳选址广州一波三折_国内时政更多新闻

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双限地说易行难北京卡壳选址广州一波三折

2006年10月26日 10:41

“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”，作为宏观调控的重要手段，“双限地”成为市场关注的热点，然而时至今日在落实上依然困难重重。

   北京：卡壳选址

   北京的“双限”(即限价地和限价房)政策有传言将会在上周出，但是直至今日，仍只闻其声，不见其人。而限价政策之所以没有出台的原因就是因为选址问题以及因选址难而导致的定价难问题。

   从北京市国土部门传出消息，北京市将在原有12块限价地的基础上再增加6块限价地，这样北京拟推出的限价地总地块达到18块，面积达到450公顷。但是迄今为止，只有7块限价地公布了具体位置，其余11块限价地都没有具体资料。

   目前，北京市国土局的相关人员向记者透露，双限政策出台的具体时间并没有定论，最有可能是与北京的地方细则一起出台。

   “限价地选址事关限价政策的成效，目前北京市国土资源局正与各区县政府部门，一家一家地谈。”北京市国土资源局一位知情人士透露，限价地的选址问题一直是各方争议比较大的问题。

   已经公布具体位置的7块限价地分别是丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区五里坨地块、石景山区刘娘府地块以及后来临时被取消竞拍的南沙滩地块，总土地面积约126公顷。从这已公布的7块限价地具体位置上看，限价地大部分处于交通便利，配套设施比较完善的地段。

   北京市国土资源局副局长曾赞荣表示，“两限普通商品房”地块的选择主要是在热点、

房价上涨比较快的地区，对于远郊区县的住宅建设，其房屋价格本身就不是很高，市规划委又已经限制了套型，本身就符合中低价位、中小套型普通商品房的要求，因此不存在限价问题。

   事实上，双限地对周边商品房价格的影响是明显的。

   以“北京第一块限价地”广渠门15号地块为例，这地块位于东三环和东四环之间，毗邻CBD商圈。周边在售楼盘多为公寓，售价都在1万元以上。将该地块确定为限价地的消息一公布，该地块周围的商品房价格出现了明显的下降。据信一天房地产经纪公司提供的数据，广渠门15号地被列为限价地的消息确定后，该地块周围的新商品房价格下降了5%左右，交易量放缓，

二手房价格则下降到9500元/平方米以下。

   清华大学刘洪玉教授表示，惟有将限价地放在房价上涨比较快的地区，才能对房价上涨起到抑制作用，他建议对北京市各个区域设定不同的“两限普通商品房”价格范围。

   但是刘洪玉的提议遭到了部分地区政府代表的反对。

   朝阳区表示市政府对朝阳区的定位是与国际接轨，产业以第三产业为主，因此建议不要在CBD核心区以及奥运核心区附近建设“两限普通商品房”，而可以在朝阳的垡头边缘集团、常营边缘集团、朝阳新城附近开发建设“两限普通商品房”。同时希望市国土局、市建委在建设“两限普通商品房”的问题上能多与区政府沟通。

   通州区、海淀区、丰台区和石景山区在谈到积极支持这一政策的同时，也希望全面考虑各区县的利益和困难。

   “区县代表都希望保留本地区的黄金地块，想把限价地放在郊区。”一位参加了北京国土资源局组织的“两限商品房政策落实座谈会”的代表如是说。

   广州：一波三折

   与北京相比，广州虽然步子要快些，却也是一波三折。

    10月13日，广州市政府发出公告，将于11月拍卖5幅“双限双竞”土地。

   这次出让的其中4宗金沙洲地块累计用地面积超过31万平方米，位于金沙洲新社区的南部。出让公告要求，这4宗商品住宅用地将在限套型、限房价基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让。

   另一宗位于花都新华镇风神大道北地块除了限房价、限地价的要求外，并且限定销售对象，规定东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权。

来源：21世纪经济报道

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