深圳房价年前或降 新房供应增二手房价趋合理

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月25日09:26 中国新闻网   

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自今年6月以来，频频出台的房地产新政给全国房地产市场带来重大影响，深圳楼市概莫能外。数据显示，无论一手楼盘或是二手住宅，其7月、8月、9月的每平方米销售均价大体呈下跌之势。其中，全市新商品住宅成交均价9月比8月环比下降约8%，调控效果初显。业界专家称，深圳房地产市场已开始步入理性轨道，投机者撤离市场，投资者有所减少，置业者心态变得更加成熟。 

 一手房市场：房源充足价格下跌

来自中原地产深港研究中心的市场监测报告显示，进入9月份以来，深圳各区新盘推售量显著增加，房价上涨势头已明显放缓，买卖双方均未出现较大波动。

9月，深圳市六区共推售新项目20个，推售单位达7950套，总面积近70万平方米，是继今年4月份推出75万平方米后的年度第二推盘高峰。“十一”黄金周期间，各区新盘源也显著增长，全市共有10余个项目在这一时段开放，主要分布在宝安中心区、福田、南山等地。其中，公开发售的项目有8个，近30万平方米、4000套单位，宝安数量最大，达17万平米、2000余套，占全市近六成。

在销售方面，今年没有再现往年黄金周的大热现象。“十一”期间各新楼盘的开盘销售仍保持9月份状态，未出现明显变化，一些价格涨幅较大及价格不高但素质不佳的项目销售率明显偏低。但一些居家大户型项目有突出表现，如南山名家富居、城市山林、金域蓝湾三期、水岸新都、可园五期等，其90平方米~110平方米房型备受青睐。根据中原地产深港研究中心对各在售项目的监测，9月全市商品住宅成交量5077套，共46万平米，比上月增加15%，福田、南山、罗湖、龙华、布吉等地中小户型项目销售正常。

价格方面，9月份全市商品住宅成交均价在9345元／平方米，环比下降8%，基本回落到今年5月份的水平，房价上涨势头明显放缓。

中原地产深港研究中心总监张伟分析，国庆期间的楼市表现以及9月份的监测数据，反映出市场进入一个相对稳定状态。10月份深圳商品房的供应还将大幅增加，保守估计，将至少超过100万平方米，较9月激增超过5成。而11月份及12月份也至少推出超过160万平方米的新增供应。由此估算，自9月开始，深圳房价将在年底前持续保持稳中有降的趋势。

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责任编辑/sz001

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