广州住宅供需可望达1:1 目前90m2以上户型占63%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月25日11:28 金羊网  黄颖  

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第三季度广州一手住宅供需结构为1∶1.1，第四季度可望达到平衡

今年下半年广州住宅供需可望达到平衡。昨日，戴德梁行综合市国土房管局数据，公布今年第三季度广州房地产调查报告，预测第四季度广州住宅供需比例可望达到1∶1。

报告认为，住宅供应远少于需求是近年广州楼价不断上升的原因，而随着供求关系的平衡，今年第四季度广州楼价增幅将会继续回落。。【延伸阅读：[博客话题]拿什么抑制你 疯狂的房价】

供求关系逐步平衡

根据市国土房管局数据显示，今年第三季度广州一手住宅供需结构为1∶1.1，第二季度则为1∶1.14，显示第二季度到第三季度广州住宅供需逐步趋向于平衡。

戴德梁行研究部副董事黎庆文表示，广州住宅供需趋于平衡的原因是：第一，央行的再度加息，增加了购房者还贷的心理压力，放缓购房计划；第二，中心城区的价格仍然保持高企，使部分潜在购房者对市场继续持观望态度，以寻找适当的入市时机。【延伸阅读：供求博弈继续 广州八成以上开发商变相降价促销】

他还表示，到了第四季度，由于市场观望气氛的减少，不少因为第三季度宏观调控影响而减慢了推盘速度的开发商，由于年底资金急于回流的压力，会加快推盘速度，住宅供应量会大幅度增加，会使供需进一步趋于平衡，供需结构可能达到1∶1。当然，一批急于购房的市民也会停止观望而选择在第四季度入市，市场可望实现供需两旺的场面。【延伸阅读：广州住房建设规划为解决供需平衡 业界满意总量】

楼价升幅继续回落

数据显示，今年第三季度广州市一手住宅均价比第二季度轻微上升2.8%，与之前两季度上升幅度比较，升幅有了一定回落。而第三季度楼价较高的四个地区是越秀、天河、海珠和番禺，一手住宅均价分别达到了1万元/平方米、9917元/平方米、8657元/平方米和7200元/平方米。【延伸阅读：节后广州新盘供应再现小高潮 超四成单价过万元】

黎庆文表示，第四季度广州楼价下降的可能性不大，但楼价增幅必然会继续回落，原因是供求趋向于平衡，一些楼盘因为资金压力也不敢贸然涨价。【延伸阅读：穗明年住房供应量猛增50% 房价将在一两年内下降】

90平方米以上户型占63%

戴德梁行调查报告也显示，从第三季度开始，广州市民单套住房购房面积也有所减少。其中100平方米以上的大户型单位依然是主力，但所占比例从上季度的65%下降至53%。四房以上的户型住宅所占比例明显下降，从上一季度的29%下降至19%。据了解，随着房价的升高，不少购房市民难以负担面积大总价高的住宅，所以希望购买面积略小的住房。【延伸阅读：不动产拍卖场次增多 穗第3季度拍卖房供应减5成】

但由于开发商仍然热衷于建设单价高、面积大的住房，目前广州一手住宅供应，依然以90平方米以上的户型单位为主，占全市一手住宅户型单位总数的63%。

●广州市第三季度住宅价格分布

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