房价为北京“抹黑” 背负房贷难求高质量生活

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月25日09:41 地产SHOW  冯海宁  

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在最新发布的“2006中国城市生活质量排行榜”上，被调查的287个城市中，北京从去年的第4名一路滑落到第14位。调查结果让人兴奋的是，北京人预期寿命排第一；结果令人沮丧的是，被调查者最不满意北京房价高。作为一个生活于其中的市民，笔者既感脸上无光，又倍感奇怪——生活在一个生活质量不高的城市，何谈“北京人预期寿命排第一”？

对于生活在北京的“累”，大概很多人深有同感：工作压力大、生存成本高、生命摩擦大。甚至有人悲观地认为，不被累死就算幸运，寿命肯定短暂。如果说北京人预期寿命排第一，只能说明北京医疗水平和社会保险制度优于其他城市，但医疗水平和社会保险制度优越，也不能解决北京人生活质量不高的根本问题，因为还有一部分人尚未完全纳入到社会保险体系。北京的城市管理者有必要深思。

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本次调查分析认为，房价、交通是造成北京后退10位的“元凶”。其中，公众认为房价普遍偏高，是所有满意中最低的一项。笔者对此不解，房价一直居高不下的上海，经过去年的宏观调控，房价已经明显回落，而今年以来被媒体普遍认为是少数几个房价上涨过快城市的北京，房价依然热情不减，在调控高压中依然保持两位数的增长，如8月份新盘的房价9000元/平方米的占到一半多。北京固然有很多不同于上海的特殊原因，也有购买力强的现实，但这些原因不能成为房价坚挺的理由。空置房的处置力度、市场的房屋供应力度及其他宏观调控政策的落实力度，都在考验着北京。

北京作为首都和国际化的大都市，市民的生活质量也需要相应的地位。虽然过去和今天都有很多“第一”值得炫耀，如7月份统计显示，北京人均收入达1822.26元，居全国第一位。但“人均收入第一”等很多“第一”，并不等于大部分人都能买得起房，房价高于人均收入十多倍的现实，让我们不得不承认，生活在北京的大部分人既谈不上安居乐业，更谈不上享受生活。

在《北京城市总体规划(2004~2020年)》中，北京被定位于宜居城市，相信这是一个美好的设想，宜居就意味着北京这个城市适宜居住，自然适宜生活，生活质量自然不容质疑。然而，在多次适宜城市排名中，北京的排名一直都在下滑，处在第十几位的位置。如此发展下去，想实现“宜居北京”恐怕就会难上加难。相信这个结果是北京城市管理者和市民不愿看到的，然而多次的调查数据和大部分人的切身感受都惊奇的一致。

值得注意的是，在各种城市排名中，房价都拖了北京的“后腿”，如今年3月份中国社会科学院发布的2006年《城市竞争力蓝皮书》中，北京排在第四位，分析发现房地产发展不健康就是其中的一个重要原因，房价过高削弱了城市竞争力。

既然房价被公认成为北京“抹黑”的手，为何还让这只手张牙舞爪呢？笔者认为，北京也和很多城市一样，至今没有摆脱房地产依赖症，继而导致在下手整顿房地产市场时，还有些心软、手软。

其实，每一次城市排名，都是在为一些城市印制名片，至于这张名片怎么样，既需要名片设计者拿出智慧，也需要城市的市民积极配合、献言献策。在奥运即将来临的时候，真希望北京能下定决心，祛除病根，赢得更多美名。

责任编辑/sf062

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