南京路变身天津“巨龙” 商务商业休闲凸显高档

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月25日11:43 每日新报

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记者昨日从和平区了解到，按照“十一五”规划的要求，天津市南京路地区将在“十一五”期间变身一条腾飞的巨龙，并按照“龙头”、“龙腹”、“龙尾”的位置划分三大功能区域，从而形成天津市中心城市的标志性道路和现代服务业的聚集区。

龙头CBD：南京路最大亮点

规划中的南京路，东起徐州道，西至南门外大街，全长3.3公里，规划范围适当进行了延伸，整体宛如一条腾飞的巨龙。其中，龙头部分是充满生机与活力的CBD(中央商务区)，也是未来南京路最大的亮点。该区域是解放北路、徐州道、新华路、泰安道、曲阜道的围合区域，面积31公顷，规划为以现代商务为主，将高档零售商业及休闲、餐饮、娱乐业融为一体的特色功能区，寓意巨龙昂首腾飞之势。

在该区域重点规划了小白楼地区的同心圆空间结构，设计了具有独特风貌的休闲绿地广场，并将音乐厅广场纳入其中。规划以商务功能为主的高层建筑组成空间上的圆环，形成一体化的空间布局形态，并将高强度开发的写字楼与特色风貌的城市绿地广场有机结合。该区域规划了11个总建筑面积为118.5万平方米的大型商务建筑(含正在实施的项目)，全力打造小白楼地区CBD的硬核地位。

龙腹CRD：中高档品牌消费区

龙的腹部将以商业为主、商务为辅，是精彩多元的CRD(中央商业区)。该区域东起河北路，南接西安道、潼关道、西宁道，西接哈密道、锦州道，北接山西路，面积50公顷，规划为以中高档品牌消费、娱乐、餐饮为主兼容商务功能为特色的功能区，成为寓意龙体腾起的依托。

该区域规划了大型商业设施12处(含正在实施项目)，总建筑面积172.6万平方米，使其成为无可替代的天津市中心商业区。目前，该区域已经进驻包括凯宾斯基、和记黄浦等在内的众多世界一线企业。其中，天津现代商城项目总投资10亿元，总建筑面积360311.64平方米，主要建设内容包括商城、商场、娱乐、餐饮、SOHO公寓、停车场及其配套设施，建成后将成为天津地铁沿线及本市中心商业区的又一个新亮点，并将全面提升本市的商业娱乐消费档次。

龙尾CID：集聚现代通讯产业

龙尾部分是充满希望的CID(中央信息区)，该区域东起哈密道，西至南门外大街，面积22公顷。为使南京路地区整体功能更加完备和充实，该区域规划为以现代通讯产业集聚、商务功能为主的CID功能区。在建设中，将按照近远期的原则，依托电讯大厦(电报大楼)、河川大厦、联通大厦三点相连区域的现代通讯产业功能区，建设总面积45.6万平方米的商务写字楼和高档公寓。

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