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近期，调整户型，力推小户型和经济型别墅成了开发商的统一步调，一些宣传攻势较强，且价格较实惠的小户型和经济类别墅还一度出现逆市热销。主推小户型的和欣国际花园和奥林匹克花园二期，在10月第二周分别进入新楼成交排行榜，近期新推经济型别墅房源的大华锦绣华城也传出热销的讯息。
在房产后调控时代，大批传统楼盘销售不畅，楼市传统旺季未见购房热情的增加，开发商在这个阶段大推楼市非主流品种，究竟是放手一搏还是有周密计划？这种房源趋向“一大一小”两极的变化能否被认可还有待市场的考验。
经济型别墅：价格还是硬道理
上海荒岛房产工作室市场总监冯伟表示，随着人们生活水平的提高，改善型需求购房的档次也不断提升。从最初的老公房升级为2房，从2房又升级到3房，一些拥有3房的业主现在又将下一个目标锁定在经济型别墅上，这类品种也是人们阶梯性消费的一个中间环节。即使在成交萧条的大环境下，这类需求仍旧存在。
还有一些业内人士指出，从投资角度来看，相比楼市常规品种，别墅项目更具有保值性。
不过并不是所有经济型别墅都能博得改善型需求的青睐，满足一些必要条件销售才能走得更稳。首先，价格是经济型别墅的最硬指标，人们购置此类别墅图的就是少花钱过上别墅生活。一般来说总价同市中心区域三房价格差不多的经济型别墅在此类购房者承受范围之内；经济型别墅地段位置也很重要，一般处于近郊且到市中心、CBD较为便捷的别墅比较好销；另外周边配套齐全的经济型别墅要比新开发板块内的项目更热销，一般新开发板块内别墅的投资成分较高，而在成熟社区内，这类项目的自住成分较高。
小户型：自住投资皆宜
与经济型别墅的改善型需求不同的是，小户型的需求面较广。一些刚性需求都会瞄准小户型项目。尤其在一些传统的高档社区附近，受境外人士巨大的租赁需求影响，一些包装后的小户型项目，如酒店式公寓和商住两用楼，交易量一直较为稳定。
中原地产的一份调查报告显示，目前购买小户型的购房者除了结婚的刚性需求和长线投资需求外，还有两类人群：一是手头并不富有的年轻白领，其大多数为单身上班族；二是经济实力雄厚的有车、有别墅族，来寻求市区落脚点。
需求的扩大直接反映在市场上就是成交量的上升，近期青年城、奥林匹克花园二期小户型的频频热销，着实让那些仍在艰难度日的开发商们看红了眼。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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