今年7月，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费。

    他建议调整住房政策消费的导向：“作为发展中国家，正常情况下大概有30%的人群可以买房，70%都应该是租房群体。”

    日前，北京市又针对住房租赁市场进行了安全防范的大检查。其中还严格审查各派出所出租房登记信息、出租房治安责任保证书，内容包括：出租房主如未按规定与房客签订“治安责任保证书”，将受到当场法制教育，并被处以治安处罚；房客如没有身份证件，或者没在派出所登记姓名、身份证件种类和号码，罚款200元至500元；房客如无《暂住证》，责令其立即退房，与房主解除租赁关系，没收房主出租房屋所得，并处房屋月租金5倍以下罚款；双方未签订“治安责任保证书”，房主发现房客有违法行为没制止、报警，予以警告，并处月租金10倍以下罚款。

    一时间，北京的租房市场以及租房人群也像北京的房价和购房者一样受到各界的关注。为此，记者采访了多家房地产经纪公司和租房人、房东以了解北京目前的租房市场状况和“北漂族”们的租房生活。

    六类租户

    “北京租赁市场的活跃，源于将近350万的外来人口的支撑。”“链家地产”市场研发中心主任王志伟接受中国经济时报记者采访时表示，主要有六大类人群充实了京城租赁市场：第一类就是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类就是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类就是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或者留京工作的应届大学毕业生；第五类就是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。

    而这六类人群的租赁需求和租赁特点却呈现出非常明显的差异。

    第一类和第二类是支撑京城高档租赁市场的主力军。他们的需求方位主要集中于朝阳公园、丽都商圈以及朝阳门、建国门等高端房源比较集中和商业氛围相对较浓的城市核心区域，其租赁房产需求主要是一些大面积、大开间的高档房，面积基本在150平米以上，居室也是三居以上，租金在8000-12000元/月之间。同时，东城和西城的一些四合院也是那些钟情于北京传统文化的老外比较热衷的租赁房产。

    海外留学生和在京毕业大学生均比较认同校园周边的房产。但是，有一点不同的是，由于经济实力的差异化，海外留学生更多的是需求一些中档的公寓，区域主要集中在五道口、人大，承受的租金价位在3500-6000元/月之间的一居室和二居室，并且也更多希望同本国人员一起居住。

    对于在京毕业的大学生来说，更多地选择母校周边房的一个关键原因在于地缘情结和校友情结，同时，由于刚刚走入社会，经济基础相对薄弱，也基本以多人合租的方式进行租房，既可以节省成本又可以相互照顾。因此，他们以承租三居室的普通住宅为主，房产基本是90年代的公房和央产房，价格在1800-2600之间的三居室。

    至于白领阶层，虽然他们的收入相对较高，但同时工作的强度也较大，往往会出现频繁的加班加点状况，这就导致了许多白领人士比较热衷于公司周边的普通住宅，一方面上班方便，另一方面白领阶层的“小资”情结要求具有热闹氛围的环境；另外，严重的交通拥堵状况也使得更多的人愿意选择轨道交通通达的区域。

    据“链家地产”统计资料分析，CBD商圈周边的劲松、团结湖、左家庄等区域的一居室和两居室是白领阶层最欢迎的，价格在1500-2400元之间，不过房屋内的基本设施要齐全。另外，八通沿线、13号城铁沿线及1、2号线的周边房产，均是这类人群比较青睐的首选地，主要以一居室为主。

    由于北京城市化进程更加快速推进，拆迁规模一直较大，这就衍生出了很大一部分的拆迁承租需求，同时也聚集了一大批的外地来京务工人员。对于这两部分人员来说，拆迁户的承租需求主要以拆迁房周边的房产为主，由于全家人员一起居住，因此，他们的租房以两居室占据主导，至少达到7成左右，价格控制在1500-1900元之间。对于外地来京的务工人员而言，他们对租金价格比较敏感，为了节省租房成本，更多的人选择承租床铺的方式为主。

    中大恒基企划部人士接受本报记者采访时表示，外来务工人员，以中低收入为主，占租房人群的20%左右，他们的需求对象多为城乡结合部的简易楼以及平房，多以合租的形式为主。