新华网广州１０月２４日专电（记者 陈先锋 黄玫）广州市国土房管局日前发布的房地产市场分析报告显示，９月份，广州全市新建商品住房均价６３８２元／平方米，比８月份下降了４０６元，环比跌幅约达６％，创下今年国家宏观调控启动以来全市房价的最大跌幅纪录。

　　有专家认为，最近出台的系列房地产调控政策已经开始奏效，目前，广州楼市已经出现均价下跌、成交回落的现象。说明中高价位楼盘已经处于有价无市或滞销的状态。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，楼市变化的态势总是先由均价变化开始的，如果要等到所有的楼盘或指标性楼盘都出现变化才称得上楼价下降，那时可能楼价就已经不是小幅回落而是大幅暴跌了。目前越来越多的人开始接受楼价会降和楼价将降的预期。

　　广州市国土房管局的市场分析报告还显示，９月份广州新建商品住房成交量为６６．２９万平方米，虽然比８月份的６４．４５万平方米有小幅回升，但广州市一手住宅成交量已经连续３个月徘徊在６０多万平方米的低位了。成交量低迷给开发商造成一定的压力。

　　但也有专家认为，一手住宅均价下降并不代表广州楼价真的下降，有可能是低价位的城市周边区域楼盘销售量上涨，拉低了全市整体均价。

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