发改委：国房景气指数微落 全国房价涨幅放缓

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月25日08:31 第一财经日报  宋蕾  

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自今年7月国房景气指数攀升到近104的高位之后，八九月份出现了连续的微落。

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昨天，国家统计局公布的9月“国房景气指数”为103.14,比8月份回落0.17点，比去年同月上升1.72点。

中国社科院城市发展和环境研究中心学者尚教蔚昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，微落显示地产调控有了一定的效果，景气指数没有进一步攀升，基本回落到103左右的稳定区间之内。

尚教蔚解释说，景气指数是一个不宜高也不宜低的指数，在一定的可控区间内是最理想的，因此回落不能一概论定房地产行业的不景气或者房价的下跌。

她认为，2004年以来的两轮房地产调控基本思路是稳定房价，结构调整。就目前数据看，指数的微落恰恰说明控制得适当。

虽然总的指数下降，但值得注意的是房地产开发投资项指数仍然上升。9月房地产开发投资分类指数为101.72，比8月份上升0.06点，比去年同月上升0.43点。

昨天，发改委固定资产投资司公布的一份报告认为，商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

发改委提供的数据显示，前三季度，全国完成房地产开发投资12902亿元，同比增长24.3%。其中商品房的增幅最大。

分用途看，商品住宅投资同比增长29.5%，增幅比去年同期加快8个百分点；办公楼投资同比增长15.8%，增幅比去年同期下降3.8个百分点；商业营业用房投资同比增长16.9%，增幅比去年同期下降7个百分点；其他投资同比增长10.1%，增幅比去年同期下降15个百分点。

其余公布的4项指标，呈“两升两降”的态势。其中商品房空置面积分类指数同比回升，环比增幅较大。指数为101.94，比8月份上升1.27点，比去年同月上升0.45点。到9月末，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长11.7%。其中，空置商品住宅6591万平方米，增长9.7%。

另外三个指数环比波动都不大，资金来源分类指数为103.55，比8月份下降0.17点；土地开发面积分类指数为100.87，比8月份上升0.50点；房屋施工面积分类指数为103.51，比8月份下降0.11点。

尚教蔚提醒，国房景气指数由8项指标构成，介于国家统计局仅仅公布了5项指标。因此造成总体景气指数下降的原因可能有未公布子项指数的原因，不排除未公布的商品房销售价格指数下降的可能。

9月各地房价走势数据显示，广州房价出现下降，上海保持微降，北京增幅放缓。国家发改委投资司昨天也分析认为，商品住房价格涨幅总体放缓。据全国70个城市房屋销售价格指数显示,今年第三季度，房屋销售价格同比上涨5.5%，环比上涨0.4%，涨幅均比上季度微降0.2个百分点。

前三季度中国新开工项目投资增幅明显下降

国家统计局昨天发布的报告显示，前三季度，中国新开工项目计划总投资为4.86万亿元，同比增长7.5%，增幅比上半年下降了14.7个百分点。

严格控制新开工项目是今年以来宏观调控的当务之急。上半年中国投资一路加速上扬，一些地方和企业上项目、铺摊子的冲动非常强烈，新开工项目存在总数过多、规模过大，且有相当部分违规的特点。8月份开始，中央要求各地对新开工项目进行全面清理。

最新统计显示，截至9月底，全国城镇50万元以上施工项目累计23.12万个，同比增加3.46万个；施工项目计划总投资18.82万亿元，增长23.6%；新开工项目15.20万个,增加2.05万个；新开工项目计划总投资4.86万亿元，增长7.5%

国家统计局报告说，前三季度，中国全社会固定资产投资为71942亿元，同比增长27.3%，增幅比上半年回落2.5个百分点。其中，城镇固定资产投资61880亿元,增长28.2%；农村投资10062亿元，增长21.6%。

责任编辑/sf059

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