沪再推20幅地未明拒境外买家 商业用地比例上升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月24日11:38 东方早报  刘秀浩  

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继今年８月一号公告推出２０幅土地后，上海市房屋土地资源管理局昨天再推２０幅出让土地。公告显示，此次出让土地的总面积达到176.9881公顷，其中新江湾城C2地块14.4247公顷预计将成为各方关注焦点。

新江湾城地块最吸引眼球

上海房地局上的公告显示，此次推出宝山、长宁、奉贤、金山、嘉定、闵行、浦东、普陀、青浦、临港新城（南汇）、新江湾城（杨浦）11个地区共20幅地块。在全部20幅土地中，有7幅土地属于开发商关心的纯住宅用地。

其中最吸引人眼球的莫过于14.4247万平方米的新江湾城C2地块。新江湾城位于杨浦区，东起闸殷路，南至政立路，西达逸仙路，北抵军工路，规划总面积9.45平方公里，目前是上海市中心城区最大的成片开发土地。

此次新江湾出让的地块是继2004年底推出C1地块后时隔近两年时间再次推地。而此前C1地块由胡润榜富豪朱孟依旗下珠江投资以16亿元巨款夺得，而此次推出的这块土地同样已经受到了多家地产巨头的关注。

出让的商业用地比例上升

另一个整体开发项目临港新城此次也推出了一幅大型住宅地块，地块总面积达到了31.77公顷。位于南汇的临港新城是洋山国际深水港的重要配套工程，新城规划面积100平方公里。此次出让也是临港新城项目第一次正式推地。

去年年底，绿地集团率先启动了这一地区“绿地海港城”项目，项目占地360亩，其中作为职工配套的住宅建筑面积22万平方米，这也是临港新城第一个住宅项目。据悉，除绿地之外，上海另外几家大型地产商一度对这一地区表示出相当兴趣。

另外，宝山区继续推出罗店新镇C5-3地块，总面积14.2312万平方米，青浦推出的两个住宅地块中，一个地块总面积达到了26.7523万平方米。

此次出让的商业用地比例相对于一号公告有所上升，其中长宁区位于凯旋路以东、淮海西路以北的华新街道71街坊31/2丘地块由于地理位置优越，也受到了相当的关注。

境外竞买资质限制取消？

值得注意的是，在二号公告竞买人条件方面，对于境外竞买人资质的限制被取消，公告称“境外的自然人、法人、其他组织”都可以购买。

不过，记者采访各区县有关人士时，对方均表示，各地块的具体执行政策将有新的界定，目前公告中的竞买人条件并不能视为取消对外资的限制。

从一号公告的出让情况看，开发商对于重点地块的竞争可谓不遗余力，由于此次地块位置更好，甚至很多人都在“等着这批地块”。业内人士预期，此次土地出让的竞争可能比一号公告出让的土地更为激烈。

公告显示，有意竞买者可于2006年10月30日至10月31日领取挂牌文件，地块挂牌时间为2006年11月13日至11月28日，和一号公告相同，土地出让将遵循价高者得的原则。

责任编辑/sh003

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