广东居住类商品价数年连涨 前三季度同比涨1.8%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月24日09:08 广州日报  叶卡斯  

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前三季度，随着以粮油、肉禽蛋为主的食品类价格涨幅的总体回落，广东居民消费价格总水平（CPI）继续保持温和上涨走势，与去年同期相比累计上涨1.8%，涨幅较去年同期回落了0.6个百分点。与此同时，全省居住类商品价格涨幅“一如既往”地保持着较高的增长势头，累计同比上涨5.1%，超过食品类同期1.9%的涨幅水平达3.2个百分点，也超过了广东居民消费价格总水平3.3个百分点。国家统计局广东调查总队认为，居住类价格涨幅持续走高尤其值得关注。【延伸阅读：消费信心连续两月提高 消费者买房买车意愿上升】

居住类对CPI的贡献率近五成

国家统计局反馈各省数据显示，今年1~9月份，全国居民消费价格总水平（CPI）录得101.3，同比上涨1.3%，广东涨幅略高于全国0.5个百分点。在全国31个省（区、市）CPI涨幅从高到低的排序中，广东名列第四。【延伸阅读：生活必需品价格涨不停 中国中低收入者压力增大】

调查总队数据显示，通过对CPI八大类价格指数的数据分析，代表着居民生活成本高低的居住类已经成为拉动全省CPI上涨的最主要因素。测算表明，前三季度全省居住类和食品类价格涨幅对CPI的拉动力度分别为0.86和0.64个百分点，分别占47.8%和35.6%，居住类的拉动作用已跃居首位，食品类对CPI的推动作用正逐渐退居次要位置。

通过历史资料的回顾分析，调查人员发现近几年来广东居住类商品价格涨幅其实都是比较大的，自2003年以来，全省居住类商品价格的上涨势头就没有停止过，其至2005年同比价格涨幅分别为3.1%、3.8%和4.4%，只是一直被掩盖在以粮价上涨为主的食品类高涨幅的之下。随着食品类价格出现理性回归，居住类价格上涨对CPI的影响逐渐凸现。

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食品类价格将继续趋稳

记者了解到，前三季度，推动全省居住类价格涨幅持续居高不下的因素主要来自三个方面。首先是燃料价格的持续走高。由于近年国际原油价格高企，各地燃料价格迟迟无法有效回落，全省液化石油气、管道燃气和煤炭等燃料价格分别猛涨20.5%、12.5%和10.4%。其次是居民生活用水价格上调的影响。由于城市生活用水需求量加大，供水压力增加，加上生活污水处理费用的开征和调高，纷纷导致今年以来全省居民用水价格高涨15.7%。居民居住成本上涨也有一定“贡献”。国家为了抑制商品房价格涨幅过高，今年连续两次上调住房贷款利率，受此影响全省房屋贷款利率累计上涨6.2%。另外物业管理费用、维护修理费用和其他费用分别上涨0.3%、1.1%和1.8%，在一定程度上推高了居民居住成本的上涨。

第四季度CPI走势取决于服务项目特别是居住类价格的走势。调查总队分析认为，目前广东的物价总体水平处于温和、可控上涨阶段，但累积了三年多的价格上涨压力所带来的消费品尤其是服务项目价格的高位水平，仍然让社会中低收入群众感到生活负担的加重。展望四季度，调查人员预计全省食品类价格将继续趋稳，但服务项目特别是居住类商品价格的变动对CPI的影响可能会加大，全年全省CPI总体涨幅在2%左右。

调查总队建议，在消费物价总水平保持温和上涨的情况下，地方政府应适时适当调整一些价格上涨压力较大的公共服务和居民生活必需品等项目价格，从而释放部分商品价格上涨压力。但是一定要掌握调价的节奏和幅度，同时还应充分考虑和解决生活必需品项目的调价对城市低收入群体生活所带来的负面影响。

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