房地产发展没有泡沫 高投资高回报仍将持续

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月24日17:17 房地产门户搜房网  杨文清  

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房地产行业始终是不平静的。在“国六条”公布之后，有关“房价虚高”、“地产泡沫”、“楼市降温”等等的评论就不绝于耳。在一片不确定的声音当中，“2006年中国地产金融年会”为我们在迷雾中探得一点光明。一些专家和业内人士认为，未来的二十年地产业的发展依然有美好的前景，房地产市场将稳中有升。

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房地产投资供需合理 回报高昂

今年1月至7月，全国完成房地产开发投资9411亿元，同比增长24%。来自国家统计局的数字显示，房地产开发投资本年资金来源中的国内贷款高位反弹，并且显现出越涨越快的趋势。这一数字去年全年只是同比增长了21.4%，但今年1月至2月、1月至3月和1月至4月则分别比上年同期增长了44.1%、48.5%和44%，到1月至5月，贷款突破2000亿元，达2187.9亿元，同比增长42.9%。上半年达到2743.33亿元，与去年同期相比涨幅达到56.4%，增幅比去年全年高35个百分点，至6月末，商业性房地产贷款余额已达3.4万亿元。2006上半年，销售面积2.3亿平方米，同比增长16.5%；商品房销售额7957亿元，同比增长24.5%。

北京科技大学教授 赵晓

房地产行业以这样的速度发展，很多人认为一定是一个过热的经济增长。中央自2002年起每年都出台宏观调控政策，旨在抑制房地产过热增长。那么，增长速度高是否就一定意味着过热？北京科技大学赵晓教授认为，不一定增长速度高，就一定是经济过热，关键不是看增长的速度有多高，而是它有没有出现供需的失衡，有没有一些其他的弊政，比如投资的效率低等等。

一个国外房地产基金经理说，他们在美国的投资回报从来没有超过5％，在新加坡的投资没有超过10％，但是他们在中国的回报从来不低于10％。从这一点可以解释，高投资增长是因为有高的投资回报作为支撑。作为回报很高的固定资产投资，房地产行业的增长在未来仍将持续下去。

每年升值10%左右符合经济发展规律

作为摩根大通大中华地区的首席经济师，龚方雄在国际资本市场的大背景下，从金融投资的角度分析，未来三到五年中国房地产资产价值每年升值10%是合理的。国际市场对中国房地产行业持非常乐观的态度，未来三年中国房地产仍是国际投资者最好的投资选择。

摩根大通董事总经理兼大中华区首席经济师 龚方雄

龚方雄认为，中国房地产在过去五到八年间的发展是非常健康的，没有泡沫。即使有个别不正常的状况，需要作结构性的调整，但是整体上没有大的问题。在过去的八年里，我国房地产价格的涨幅是每年6％，过去十年我国可支配收入的平均增长率是10％－11％左右，应此房地产价格上涨远远低于名义GDP的增长。在未来三年，人民币有相当的升值空间。假如在未来的三到五年里人民币升值30－40％的话，中国宏观经济每年保持10％左右的增值，名义增长率在12－15％，中国房地产平均价格每年升值10％左右都是合理的，都是跟经济基本因素吻合的。

未来20年仍将是花样年华

中国房地产业协会秘书长兼副会长朱中一认为，今后一二十年仍是房地产发展的重要机遇期。以住宅为主的房地产行业，仍然是我们国家重要的支柱产业和消费热点，也是金融系统投资看好的一个重要领域。

中国房地产业协会秘书长兼副会长 朱中一

未来20年是我国经济发展的重要机遇期，也是我国房地产业发展的重要机遇期。国民经济的持续发展，城市化和小城镇建设，都决定着居民住宅需求的强劲。2005年底我国有13亿人口，城镇人口为5亿6千万，承城镇化率为43％，如果按照每年提高0.8％计算，每年要增加新增的人口1千到1300万，所以我国的房地产业还会有一个较大、较长时间的发展空间。虽然东部大城市的城镇化程度已经比较高，但是在广大的中西部城市，房地产依然有很大的发展空间。

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责任编辑/sf062

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