10月中旬的楼市，呈现出量价双降的趋势。业内预计，今年上海楼市将以“小年”收官。
作为农业用语，丰收就是“大年”，欠收就是“小年”。统计显示，本市10月份上半月共成交7128套，环比9月份大幅减少31%。成交均价为8027元/平方米，环比9月降低1.5%。上海中原物业代理有限公司策划经理宁志俊估计，观望将再成为今冬楼市基调，今年楼市将
以“小年”终局。他进一步分析，从大政方针上讲，构建和谐社会将成为今后的政策主轴，反腐大案的披露，无疑进一步强化了人们的心理预期；从当前政策上说，“限外”等相关措施影响楼市交易。10月份的上海楼市以“假日楼市”一片冷清开场，当前量价齐降的趋势非常明显；从客户心态上讲，买涨不买跌的消费心理，以及对近期房地产调控政策的期盼，都将会使消费者产生新一轮的观望。在这一阶段，开发商和消费者以及政府、银行等将进行新一轮的博弈，而且预计会持续到明年春暖花开的时节。
各大开发商目前在营销手段上下足了功夫，发誓要抓住“银十的尾巴”。上海易居房地产研究院分析师指出，由于一系列的宏观调控政策使市场仍笼罩在观望的氛围中，预计10月市场成交情况将基本与9月持平，且未来几周市场价格将有所松动，部分项目将会出现降价。有关人士评论，在今后相当长的一段时间里，“促销”和“降价”将成为上海楼市的关键词。
“晚熟”将伴随着“小年”出现。随着近年来不断进行宏观调控，致使出现了“小年”和“晚熟”的反常现象，如2005年9、10月份的疲软带来的是今年3、4月份的小旺季。业内分析，这一现象将会在今年重复，也即“金九银十”走淡后，将在2007年3、4月份形成销售旺季。
