十一五商用地首次大批挂牌多数是商业热点区域

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月24日11:22 每日经济新闻杨羚强李丽

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1号公告尘埃落定未及一周，2号公告马不停蹄随即出台。昨日，上海市房屋土地资源管理局发布了2006年2号土地出让公告，挂牌出让宝山区、长宁区、奉贤区、金山区、嘉定区、闵行区、普陀区、浦东新区、青浦区、临港新城和新江湾城等11个地区20幅国有土地使用权。

紧追“十一五”节拍

与1号公告住宅为主有别，2号公告出让的20幅土地中，规划用途为商业的达到了11幅，其中大部分是纯商业、办公用地。这20幅土地大多数也是各区“十一五”商业发展规划的热点区域。比如，宝山淞宝路东侧地块，位于宝山淞宝区域性商业中心辐射范围内，被地区“十一五”商业规划为“能够满足多层次综合消费需求以及依托精品钢基地和长兴世界级造船基地，形成现代服务业的配套服务功能的商业、商务兼容的综合型商圈。”

另一幅地块淞南镇长逸路南侧地块，在建配龙的西侧。而在“十一五”商业发展规划中，宝山还提出“在长逸路附近，‘建配龙’周边地区依托轨道交通3号线站点带来的综合效应，将形成淞南地区的商业商务较为集中的区域。

这次拍卖的很多商业项目用地，有不少已被有关部门规划为区域性的商业中心，或者现代服务业集聚区，是未来五年所在区域商业、商贸发展的重中之重。

上海市商业网点办公室主任浦祖健向《每日经济新闻》表示，目前城市发展规划和商业发展规划已经合二为一，而部分区县的商业规划再得到批准和公布后，也开始正式实施。这次的土地供应，就是根据新的规划而来。

预计竞投平淡

虽然，这些项目用地发展前景颇为乐观，但看好这些商业项目用地的业内人士却不多。

“从目前的情况来看，近郊的商业项目销售情况并不理想。”中原地产的商铺研究主任朱庆楠表示，除了嘉定曹安路的部分区域外，很多商铺交易量并不高，难以租出好价钱。

远郊商办市场同样不容乐观。上海易居房地产研究院9月份上海房产市场报告显示，9月份上海商办物业均供大于求，远郊供应放量明显，形势严峻。

上海浦东改革与发展研究院主任李战军认为：“仅一个月的销售行情并不能代表未来远郊的销售行情，宏观调控政策不会影响到对上海楼市后市看好的实力开发商拿地，本次竞标发生流标的可能性不大。”

“关键还在于发展商如何开发。”金丰易居研究院院长丁祖昱认为挂牌的土地本身条件不错，关键还是发展商开发、规划、经营项目的能力。他同时指出，近郊商业用地的拍卖预计将比较平淡。

中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，目前的地块是在2年后上市，更多的开发商关心的是2年后的状况，对于看好后市的实力开发商而言，不会有改变的决心。远郊地块可能会聚集更多的实力中小型开发商竞标。

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