房价正下降调控效果初步显现 住房保障仍需努力
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“从各检查组汇报的情况看，今年以来，各地区贯彻落实国务院有关文件精神，在调整住房供应结构、稳定住房价格方面做了大量工作，情况总体上是好的，房地产市场出现了一些积极变化。” 10月17日，国务院专门召开会议，听取房地产市场调控措施落实情况检查的汇报。一位参加了汇报会的专家如此透露国务院对此次调查情况的态度。
数据显示，上海市8月份房屋销售价格出现下降，降幅为2.2%；广州9月份房价全线回落，新建商品住房均价比上月下降了406元，为6382元/平方米，环比跌幅达6%。
但少数城市的房地产调控没有得到中央政府的认同，国务院认为“当前少数城市住房价格上涨仍然过快”。
“这表明，中央政府下一步的调控措施将更有针对性。”上述参会专家表示。
会上，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎强调，要按照统一认识、稳定政策、完善配套、狠抓落实的原则，进一步贯彻国务院关于房地产调控的各项政策措施，继续做好房地产市场调控工作。
“政策的执行需要一个释放的过程，这也是此次国务院房地产调控调查组汇报后的必然反应。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，无论是国民经济的调控还是房地产调控，都需要一个过程。
“今年上半年全国房价涨幅为5.5%。”牛凤瑞表示，“这就是房地产宏观调控的成果。因为，房地产调控毕竟没有定下一个量化的目标，把房价控制在8%或者4%都没有定，但至少目前的房价涨幅已经降到了两位数以下。”
牛凤瑞认为，建设保障性住房是建设和谐社会中的内在要求，“建设社会保障住房应该是国务院检查组下一步检查的重点。”
除少数城市房价没有得到控制外，调研组还认为，下一步房地产调控的其他三个突出问题是“结构调整的任务还十分艰巨，部分调控措施尚没有完全到位，房地产市场秩序仍需进一步规范”。
10月18日，国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议，分析今年前三季度经济形势，研究部署第四季度经济社会发展工作时，就房地产调控工作指出：“坚持把好土地、信贷闸门和市场准入门槛。严格审批新增建设用地，加快落实国家土地督察制度。严格控制中长期贷款。控制固定资产投资规模，优化投资结构，把房地产调控措施落实到每个城市。”
“住房保障是调控的关键，房价稳定是长期工作。”上述与会专家总结说。
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