在国家级贫困县陕西安康市紫阳县，开发商已经开始在风景优美的丹江水库旁开发房地产。武勇摄

    记者日前在长江三角洲和陕西和宁夏等西部多个省区采访了解到，受国内流动性货币总量大、西部地区土地资源相对宽裕、房价上涨空间大等因素影响，东部一些房地产开发商近两年开始大举前往中西部投资。当前，部分西部城市已经出现了房地产投资规模过大、商品房空置率上涨过快等泡沫苗头。

    南京市一位房地产开发商告诉记者，他的一个朋友以前主要在东部沿海城市做项目，去年开始把资金转移到西部。在西部某市，当地政府招商引资的条件优厚，这位朋友买到的大块土地每亩仅为10万元左右，还不到东部二线城市的十分之一，而且当地政府答应为配合开发，同时启动配套项目。结果他开发的一个中高档楼盘，第一期开盘价在1600元/平方米，属于当地最高价，结果不到一个季度就卖掉了一大半，资金迅速回笼。预计二三期的房价肯定会上涨，于是准备长期在西部干下去。

    东部开发商大举进军西部

    西安交通大学杨东朗教授告诉记者，从西部中心城市房地产业的开发资金来源看，东部资金近两年发展势头很猛，且大有增加之势。宏观调控对房地产东资西进影响不大，西部市场起步晚、规模大、需求量大，目前的供需还不平衡。西部地区房地产开发成本低，劳动力价格低。这些有利条件使得东部房地产开发商投资西部目前已形成一股潮流。成都、重庆、西安、兰州、银川、昆明等西部城市成为东部开发商投资的重点。

    近年来，上海、深圳、北京等地不少大开发商如中国海外建设、和记黄埔、绿地集团，深圳金地等企业纷纷到西安注册公司。2005年上半年，世茂集团、瑞安集团以及和记黄埔三家香港房地产公司，相继在中部城市武汉投下超过80亿元的巨资开发房地产。

    中西部城市的房地产收益率上升速度高于东部，这是促使房地产资本流向西部的根本原因。宏观调控以来，东部土地资源紧缩，房地产项目土地成本迅速增长。同时，近两年东部城市房价趋于平稳，短期内出现大幅上涨的可能性也不大。房地产开发企业的利润空间受到了挤压。相对来说，中西部地价偏低，房价上升的空间大，开发商有利可图。