一、二手房“比拼价格” 上海各个区域行情不一

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月23日16:07 房地产时报  唐颖豪  

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宏观调控，一二手房价格是倒挂还是相当？中原地产最新调查统计显示，并非所有二手房都高于一手房，在一些成熟板块二手房与一手房之间已经形成了激烈的竞争关系。

如静安区二手房供应量较大，大部分为次新房，与一手房形成了竞争关系。相类似的还有普陀区的内普陀板块和闵行莘庄板块。而在黄浦、卢湾等区域，由于一手房和二手房成交分别位于区域内不同板块，竞争性较弱。

一手房价格低于二手房的区域：普陀、虹口

普陀和虹口区二手房价格高于一手房价格主要是由于新增供应量大多集中在内环线以外，而二手房交易主要集中在内环线以内。

以虹口区为例，该区住宅物业档次跨度较大，既有北外滩板块单价在20000元/平方米以上的高档公寓，也有凉城板块单价万元左右的普通住宅。

但是在该区域的内环线以内，土地供应紧缺，住宅交易以二手房为主，单价一般都在15000元/平方米以上。一手房供应绝大部分位于内环线以外，成交价格10000元/平方米左右。从均价上来看，该区域的二手房成交价格远高于一手房。

一手房价格相当于二手房的区域：浦东、徐汇

这两个区一、二手房成交价格差距较小，原因在于这两个区的一、二手房成交分布较为均匀，不存在一、二手房成交分别集中在不同价格段的问题。而且这两个区域外围地区住宅成交量相当庞大，在很大程度上稀释了其他档次物业成交对均价带来的影响。

一手房价格高于二手房的区域：静安、卢湾、长宁

这三个区是高档楼盘聚集区，近两年来住宅项目的档次不断提升。高档物业聚集逐渐成为一手房市场的主力，而在二手房市场上，交房较早的楼盘在品质上与高档楼盘相比逊色不少，单价也相对较低，因此二手房价格往往低于一手房价格。

如卢湾区目前成交主要是新天地板块的“翠湖天地二期”，单价高达40000元-60000元/平方米，而二手房成交多集中在南卢湾板块，单价仅15000-20000元/平方米左右。长宁区一手房市场上，新华路板块的高档物业占据了很大比例，如“华山夏都”单价高达30000元/平方米，而二手房成交主力板块天山和古北，住宅单价基本都不超过20000元/平方米。静安区一手房成交几乎全部来自北静安板块，而二手房成交热点则包括了曹家渡等住宅单价较低的板块。 

责任编辑/sh002

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