西部新城四盘同开供应量放大 成长期遇发展瓶颈

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月23日11:45 今晚报  姜昊  

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中北镇西部新城板块已经成为天津楼市最炙手可热的区域。随着10月14日华亭国际的入市，西部新城板块的四大住宅项目已全部亮相并展开激烈的同台竞技。另一方面，越来越多的购房者开始将关注的目光转移到这里，出色的规划、丰富的产品、较高的性价比使得此板块的四大楼盘同时出现热销局面。然而种种迹象表明，各类配套的严重滞后已经成为兴奋的开发商和购房者们无法再回避的问题，正处在飞速成长期的西部新城即将遭遇进一步发展的瓶颈。

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四盘同开供应量放大

10月14日，由上投房产投资开发的华亭国际项目正式开盘。该项目总建筑规模32万平方米，产品以板式小高层为主要建筑形式，将新海派居住文化概念引入社区，集生态性、功能性、文化性于一体。在户型设计上，以57平方米一室、105至122平方米两室、111至138平方米三室为主，更强调居住的功能性和舒适性。在园林景观设计上，规划绿化率超过40%，保留数十株原生树。在规划上，设计了中心区、绿色健身区、邻里互动区、商业街等8个主题景观功能区。

由了康集团投资开发的大地12城是中北镇西部新城体量最大的项目，9月12日正式开盘。该项目建筑面积100万平方米，包含大型多功能会所、幼儿园、小学、大型群落商业街区等完善的配套设施。在产品设计上，包含了邻里别墅、庭院洋房、风景洋房、小高层、高层公寓等丰富多样的建筑形态，开拓出一室半、空中花园、半地下室等多种创意空间。在规划上，以建筑风格和居住感受的不同划分为12个组团，每个组团将每8万平方米包装一个带有“城”的概念的独立项目

去年率先上市的假日风景，目前已开发近15万平方米，一期已经在9月30日入住，二期正在销售。金厦的水语花城，二期“花之冠”高层组团已经上市。

另据记者了解，另一大地产巨鳄富力也计划从本市另一开发商的手中接过一块中等面积的土地尽心住宅开发。

百姓认可度大幅提高

供应量的迅速释放也引来了消费者的关注。在“十一”黄金周期间本报举办的“2006天津黄金楼市专列免费看房班车”活动中，前往中北镇西部新城看房的购房者天天爆满。而在大地12城和华亭国际开盘当天，甚至还出现了购房者排队选房的火爆场面。

据本报与天津中原联合举行的购房者需求习惯调查结果显示，现在有5%的购房者愿意选择在郊县区域置业，这一比例在2005年是4%，在2004年时只有1.7％，说明消费者对郊县区域住房的态度已大为改观。

责任编辑/tj008

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