二手房市场房源紧缺 锁定"90平方米"成交分水岭

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月23日11:01 人民网  余美英  

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二手房市场房源紧缺　供需比例高达1：6

昨天（10月22日），为期三天的2006年北京秋季工体二手房赶集会在工体北门露天广场落幕。据组委会统计资料显示，三天的人流量达到了29500余人，意向成交套数：210套，意向成交金额：1.34亿元，意向成交每套平均价格：63.8万元，意向成交每套平均面积：89平方米。因为自5月份宏观调控正式拉开帷幕以来，涉及二手房的政策频繁出台，京城二手房市场也经历了一段调整期，此次在工体举办的二手房展会也因此被业内视为二手房市场的“晴雨表”。从此次展会折射出的二手房市场动态来看，京城二手房市场发生了一些显著变化：【延伸阅读：节后广州高价楼盘遭遇"冷脸" 豪宅盘延长储客期】

90平方米成为一道分水岭

用来作为新建住房“中小套型”标准的90平方米俨然也已经成了二手房市场成交的一道分水岭。无论是链家还是中大恒基等经纪公司，此次房展会上意向成交的房源中，成交面积主要集中在90平方米以下：以60平方米至90平方米的二居室为主占到60%至65%，60平方米以下和90平方米以上的交易占比分别为25%和13%左右。【延伸阅读：广州楼市变天:中小户型成新宠 豪宅坐上冷板凳】

通过在现场的采访和调查统计，90平方米以下房屋成成交主流的最大原因是自住购房人增多，购房群体趋于年轻化。

北京二手房源供需严重失衡

而根据房展会现场客户登记需求的统计显示，50万元以下的房屋最受消费者青睐，有60%消费者需求购买50万以下房屋。而从展会现场看，50万元至70万元总价房源占主流地位，达到70%左右，充分说明消费者需求与现实供应之间严重不对称。而造成这一现象的原因：【延伸阅读：广州新楼盘房价仍坚挺 3房4房大户型是主打产品】

第一是目前二手房市场仍处于卖方市场。中原地产三级市场部副经理宫萍透露的数据是“供需比达1:6”，从展会上看，这个比例还要高，50万元以下的房源几乎会出现百人同争的现象，50万元到70万元之间的房源也是如此。“这种供需比促使二手房特别是小户型二手房价格上涨”。另一个涨价的原因就是“政策的反作用”。记者发现，营业税和个税的征收对二手房市场影响较大。房展会上的房源不满5年的几乎无一例外地出现卖方增加的税费支出转嫁给买方的现象，而在一定程度上也相当于抬高了房价。

政策性二手房成交高于二手商品房

无论是从二手房展会现场房源的报价信息还是成交的价格看，本次二手房房展会出现的一个现象不能忽视：城中心小户型二手房房价出现“畸高”，自身有价格优势的包括回迁房和房改房等政策性二手房成交情况明显高于二手商品房。【延伸阅读：业界人士:穗43万套小户型住房难以满足实际需求】

该场房展会第一套成交的二手房便是位于团结湖附近的一套一居室，虽然是上世纪80年代的房子，44平方米的面积却以43万元的价格成交。统计数据显示，此次房展会上三环以内和三环附近的50平方米到70平方米左右的房源报价均价突破了1.1万元。而在城区二手房房价普遍上涨的同时，城区二手商品房房价本来就高加上营业税和个税的征收，使得很多二手房购买者将目光锁定在本身就有价格优势的政策性二手房上。

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