工体二手房赶集会引发的四大看点
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为期三天的工体二手房展会已经于10月22日落幕，这是国家在06年对房地产市场进行重大宏观调控以来最大的二手房展会，也是传统的交易旺季“金九银十”进入尾声以来第一次的市场集中反映，两税后二手房市场依然活跃。参展的中大恒基房地产经纪公司市场研究人员告诉记者，三天以来的成交量明显高与5月份的工体展会，在成交的房源中，总价50-60万的二手房占到了75%，平均成交价高与上次展会20%，说明消费者的心理承受价位已经明显提高，而且从购买二手房的消费者角度分析，投资型客户已经大大减少，中大恒基现场工作人员告诉记者，5月的展会上投资型客户还占到20%以上的比例，而本次展会中前来咨询的投资型消费的比例已经不足10%，多数客户还是自主型。可见国家的宏观调控已经初见成效，已经将半数投资客拒之门外，净化了北京二手房需求群体。
中大恒基对三天以来对近万二手房消费者做了详细的购房调查，除了投资型消费数量锐减之外，还有另外三大看点：
一、二手房需求的位置六成在4环以外
从现场调查来看，当在填写“您想买哪个位置的二手房”一栏时，多数人选择了四环以外，而05年的需求多数还集中在三环，中大恒基市场研究对次进行了分析，首先，三环以内的二手房价格平均价格已经超过了6750元/平米，而二手房的消费群体的经济实力相对来说还是比较薄弱的，所以需求必定向外环转移，其次，交通的便利以及外环社区配套设施的完善也极大程度的吸引了二手房客户。中大恒基调查表整理数据显示，通州，大兴，房山甚至燕郊的需求明显高与5月工体展会25%。这些区域已经升级为热点，尤其是城铁沿线，快速公交沿线的需求更是明显增加。
二、一居室的需求明显减弱
中大恒基调查表数据显示，50%的消费者意向购买两居室，40%的消费者意向购买三居室，而作为05年最受欢迎的一居已经退出了主力位置，中大恒基副总王彬告诉记者，这是投资型消费的减少，刚性需求浮出水面的重要体现，因为一居室在租赁市场比较受欢迎，而总价相对来说比较低，很多消费者购买以后用直接用来出租。国家对房地产宏观调控力度的加大排挤了这部分需求，而用来自主型的客户还是钦睐于70-100平米的两居，三居。
三、咨询贷款的消费者数量比5月展会上涨35%
面对央行的不断加息，购房成本的不断增加，如何更经济的选择银行以及贷款方式成为了二手房消费者最关系的问题，中大恒基金融部统计数据显示，三天来，前来咨询贷款事宜的客户已经达到3500人次。比5月展会上涨35%，看来加息对消费者实际的影响要远远大于对其心理的影响。
而本次展会除了以上的特点，比较明显的就是中介行业之间竞争也日益加剧，记者在展会现场看到，中大恒基，链家，我爱我家几大经纪公司除了为消费者提供大量房源以及相关专业知识的咨询以外，都相继在现场推出了各种优惠以及抽奖活动来聚集人气，这几家公司的业务员已经将自己的房源板，洽谈桌集中在了工体门外几十米，便于第一时间接触到前来参展的消费者。中大恒基副总王彬向记者解释，二手房市场前景越来越明朗，发展潜力也远远大于一级市场，经纪公司的竞争也越来越激烈。06年，国家也出台了很多宏观政策整顿整个二手房市场，期间很多中小型公司逐渐被淘汰出局，而大型经纪公司还是趁此机会纷纷扩张，06年，中大恒基新开店近200家，市场的逐渐稳定，各项政策细则的不断完善非常有利于大型经纪公司的持续发展。
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