10月二手房市租赁买卖冰火两重天呈现4大特点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月23日13:22 千龙新闻网

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今年的北京二手房市场受到了两税等一系列宏观调控政策的影响，但是与去年受到宏观调控政策影响后长期冷淡的市场不一样的是今年的市场观望期明显缩短，在8月以来市场出现了明显的回暖。北京的二手房市场已经在“金九银十”的带动下基本走出两税带来的成交淡季。据中大恒基市场部调查显示10月上半月市场成交量突破3000套，超过了去年同期成交量。与9月相比，房源登记量增长了21%；客户需求量增长38%。今年“金九银十”的一个显著特点就是5-10年的公房占市场主流占成交的32%，主要原因是这部分房源没有受到营业税的影响。

相对于渐入佳境的买卖市场，租赁市场因为已经进入成交淡季需求下降了18.6%，虽然房源量因为营业税导致的很多挂牌销售的5年内房源转售为租而增长了12%。成交依然下降了8.6%。中大恒基市场部最近一周(10月8日到10月15日)的相关数据显示：二手房租赁市场中，临近地铁等交通方便区域的两居房源在目前租赁市场最受到租房者的青睐，平均空置期仅3天，有很多当天就能顺利出租。这部分房源比较紧缺，价格有小幅度上升，但是其他区域因为供应增加而需求下降，导致价格下降了100元左右。

筑家地产双井店一名经纪人表示：“过去一天可以有10个求租，现在有5个就不错了，而买卖则火很多，很多租房的也在要求我们给他们寻找合适的房源购买” 中大恒基市场部预计：今年 “金九银十”的传统交易旺季将因为政策观望期导致延长，随着黄金周后结婚等刚性需求的增加今年北京二手房买卖市场前景非常乐观的。预见今年的二手房成交旺季将一直延续到12月。市场将呈现以下几个特点：

无税、低税房受欢迎

“两税”过后，为了节省开支，越来越多的购房者开始选择购买无税或较低税收的房屋。已购公房和“满五年”的二手商品房都无需交纳“个税”和“营业税”。这些房屋绝大部分是在比较成熟的社区，如劲松、方庄、团结湖、三元桥等地区。[推荐：央产房上市已三年市场热度渐升交易瓶颈犹存]

城区二手房成交上升

据“筑家地产”统计资料分析，东西城、崇文、玄武通州四城区的二手房成交量8月后急速上升，内城四区的二手房交易量占全市总量仅在11.3%，而在两税后的3个月时间内这一比例达到了18.6%。同时，四区的二手房交易量近3个月上涨非常迅速，特别是无营业税的公房，成交量占到了这部分区域的87%。 [推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]

买卖房源增加，增进交易愿望

随着政策的逐渐明朗化，营业税、个人所得税的收取已成定局，在这种形势下，短期观望后，业主的出售意愿反而会更加强烈，不会继续犹豫下去，该卖房时就卖房。“两税”后，随着新的二手房源不断地流入住宅二级市场，房源的增多也使得购房意愿大大增强。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]

新房冷导致需求偏向二手房

北京目前的购房需求中，二手房市场中自住型购房需求占到90%以上，大量刚性的购房需求存在。而目前新房市场中大部分房源集中在5环周围。城区内的新房基本已经是天价。所以价格和地段这两项都占优势的二手房将吸引更多消费者的眼光。同时伴随着两税的“利空”之剑落地后，百姓的担忧也逐渐化解，购房心态趋于平稳，这种较强劲的购房需求也就在交易旺季中爆发出来。这几点都将使今年的二手房市场在下半年保持坚挺。

华业国际中心发售

东北二环锦鸿阁大溪地旺铺金街

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