易宪容：宏观调控促进房地产市场良性发展
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中国社会科学院金融研究室主任易宪容说，去年以来，我国针对房地产市场陆续出台了一系列政策，从不同程度上促进了房地产市场向良性发展。
首先是“国六条”，其基本宗旨是调整房地产市场结构，改变目前的中国房地产市场发展模式。目前，国内房地产市场发展模式基本上就是通过高房价来赚取利润，这种发展模式导致了我国房地产市场的一系列问题，最大的问题就是房地产市场的利益不均衡，多数人不可能通过市场的关系获得它应有的利益，反而是靠政府权利获得利益多一些，靠近市场获得利益少一些，这根本没办法持续发展下去。“国六条”最重要的是要求70%的房产是90平方米以下的住宅，通过改变住宅结构促使居民的消费模式发生根本性的改变，进而影响整个房地产市场发展。
其次是限制国外的人员炒作房地产。为什么上海房价在短时间内快速上涨，还有深圳的住房的价格为什么也是在一年当中上涨20%，其中很大一部分原因是外国的投资者进入了这些城市的房地产市场，比如说深圳在2005年就有1.6万多户进入了深圳房地产。台湾、香港还有我们海外的一些归国人员也陆续进入内地大城市的房地产，这对住房价格的高涨起到推波助澜的作用，而限制国外人员炒作房地产还是比较有用的。
第三就是出台了二手房政策，也就是把过去对住房交易的个人所得税恢复。这个政策对北京、上海、广州、深圳等一线城市影响特别大。
第四就是加强土地宏观调控，尤其是对房地产市场一些腐败行为的打击，可能对国内房地产市场冲击比较大。
他指出，随着宏观调控政策的陆续出台，我国房地产市场的模式正逐渐改变，今后的房地产市场将不是大家都涌向房地产市场的过程，而是一个健康发展的过程。
首先是“国六条”，其基本宗旨是调整房地产市场结构，改变目前的中国房地产市场发展模式。目前，国内房地产市场发展模式基本上就是通过高房价来赚取利润，这种发展模式导致了我国房地产市场的一系列问题，最大的问题就是房地产市场的利益不均衡，多数人不可能通过市场的关系获得它应有的利益，反而是靠政府权利获得利益多一些，靠近市场获得利益少一些，这根本没办法持续发展下去。“国六条”最重要的是要求70%的房产是90平方米以下的住宅，通过改变住宅结构促使居民的消费模式发生根本性的改变，进而影响整个房地产市场发展。
其次是限制国外的人员炒作房地产。为什么上海房价在短时间内快速上涨，还有深圳的住房的价格为什么也是在一年当中上涨20%，其中很大一部分原因是外国的投资者进入了这些城市的房地产市场，比如说深圳在2005年就有1.6万多户进入了深圳房地产。台湾、香港还有我们海外的一些归国人员也陆续进入内地大城市的房地产，这对住房价格的高涨起到推波助澜的作用，而限制国外人员炒作房地产还是比较有用的。
第三就是出台了二手房政策，也就是把过去对住房交易的个人所得税恢复。这个政策对北京、上海、广州、深圳等一线城市影响特别大。
第四就是加强土地宏观调控，尤其是对房地产市场一些腐败行为的打击，可能对国内房地产市场冲击比较大。
他指出，随着宏观调控政策的陆续出台，我国房地产市场的模式正逐渐改变，今后的房地产市场将不是大家都涌向房地产市场的过程，而是一个健康发展的过程。
责任编辑/landlist_news
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