燕郊二手房价环比上涨2成 单价接近3000元每平米
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面对北京市区一直居高不下的房价，越来越多的消费者选择在郊区置业，而且触角越来越远，位于北京通州区东部的燕郊经济开发区近年来已经成为最火热的房地产开发与投资的新兴区域，03年，燕郊还是以公房为主，到05年，其新开发的项目已经近40个，商品房占全部存量房的68%，需求的不断增加使得本地二手房价格也水涨船高。中大恒基市场研究部数据分析，燕郊经济开发区二手房单价已经接近3000元/平米，环比上涨21.7%，成为涨副最大的热点。其中，二手次新房价格已经接近当地新楼盘，位于燕郊最西边的东方御景，其二手房价格已经达到3200元/平米，一层带小院的二手房价格也突破了4000元/平米。已经接近通州二手房均价。
尽管燕郊在市政，金融等某些方面还不尽完善，但是它独特的地理优势以及宜居的环境吸引了不少在CBD工作的年轻白领，退休在家颐养天年的老年人以及进行房产投资人群的置业目光。
交通比较便利
从燕郊开车到国贸仅需30分钟的时间，全程高速，对于那些想远离城市喧嚣的有车族来说无疑是个最好的置业选择，而且燕郊镇上各种930路公交车网点已经基本完善，上下班高峰时基本3分钟一辆。完全可以满足居民的出行。
楼盘容积率低，宜居地区
据“筑家”地产数据显示，燕郊目前人口比较少，而且楼盘90%都是南北通透的板楼，容积率普遍高于1.4，远离城市的喧嚣，比较适合老年人以及喜欢安静的年轻人居住。
配套设施完善，基本可以满足当地居民
燕郊是京东的经济开发区，从2000年开始全面的规划，建设，三年的时间基本上整个燕郊已经建设成型，在购物上，有比较大的天客隆，燕客隆超市以及近十个小超市，分布在各个社区周遍，给当地居民带来了很大的方便。同时还有两条步行街，主要经营服装，小商品，音像以及美容美发，适应了当地学生比较多的特性，推动了当地经济发展。各大银行在本地也有几十个分行。
大专院校集中，刺激二手房市场繁荣
燕郊紧邻廊坊大学城，并且在燕郊镇内有民政学院，北京交通干部管理学院，华矿等大专院校近十所，学生非常多，占总人口的35%，从很大因素上促进了当地二手房租赁市场的繁荣，“筑家”地产数据显示，当地大学生中32%在校外租房，刺激了买房投资的人群，不仅北京本市投资人群将目光投向燕郊，本地人也纷纷购买二手房出租给学生，目前当地一居室的价格为800元/月，两居为1000元/月左右，三居为1200元/月。
燕郊是近几年新兴的经济开发区，其经济发展是非常迅速的，而且他学校多，居住密度低，交通等优势成为其二手房市场繁荣的基本点。中大恒基市场研究部预计，未来一两年内，其二手房价将和通州区赛跑。
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