李嘉诚欲携手正大集团共同开拓内地房地产市场

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月23日08:45 上海证券报  唐文祺  

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李嘉诚欲携正大集团共拓内地楼市

以8.32亿元收购上海浦东小陆家嘴地区的“黄金地”X3-2地块，对于华人首富李嘉诚先生旗下的长江实业(0001.HK)集团而言，或许意味着与泰国正大集团的合作仅仅开了一个头。   

昨天(10月22日)，上海证券报记者从知情人士处获悉，长实计划和正大集团将在房地产业务方面展开全线合作，在全国范围内携手发展地产业务。 

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该人士向记者透露，正大集团实际上在中国内地有不少土地囤积，目前正与长实就合作问题进行密切接触。而上海正大集团相关负责人对上述消息也并未否认。  

据了解，在正大集团的房地产业务中，除了从事商业房地产开发之外，还包括有土地一级开发方面。刚刚由李嘉诚收购的X3-2地块，其出让方为富都世界公司，实际上就是正大集团于1992年和上海陆家嘴集团合资成立的。该企业以土地一级开发商的资质，拥有浦东新区小陆家嘴地区沿江30多公顷的黄金地段。如今，富都原先所有的各幅土地大多已陆续出让给各家开发商进行建设，只持有硕果仅存的X3-3地块等。

“其实，正大集团如今在北京持有的土地远远超过上海。”知情该人士说道。据他预测，双方的合作模式可能以“正大出地、长实开发”的方式出现。但鉴于正大集团目前在商业房地产上的成就，“不排除正大参与商业地产后期经营管理的可能性。”

记者随后查询得知，正大集团在北京市成立的北运河土地开发管理有限公司，由正大集团所属独资企业正大置地，与通州区政府共同组建而成。该企业同样以土地一级商的身份出现，对规划范围25.8平方公里的区域进行开发。

在众多港资地产大鳄抢滩内地市场的情况下，作为香港地区最大地产发展商之一的长实系，并未在土地竞争中占有明显上风。仅在上海浦东陆家嘴地区，就曾失利于曾经的浦东地王。而武汉市有史以来规模最大的一场土地竞标中，长实系也不敌世茂集团。因此，业内普遍认为，对于以稳妥发展为旨的长实系而言，与正大集团进行合作开发不失为开拓内地市场的有效方式。

据了解，目前李嘉诚旗下的和记黄埔与长江实业各有分工、合作紧密，长江实业在香港地区，以兴建地标性建筑及大型发展项目著称。在内地房地产市场的拿地行动，通常以和黄出面“唱主角”。但是。知情人士透露，上海陆家嘴X3-2地块明确是由长江实业进行操作，与正大集团的未来合作也将以长江实业为主。

另有市场消息称，长江实业地产部已在上海成立了办公机构———李嘉诚旗下“长和系”开始加大扩展范围，发力内地房地产市场的策略日趋明显。(记者 唐文祺)

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责任编辑/sf025

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