穗前三季土地市场量价齐升 楼面价超3000元/方

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月22日00:10 金羊网  张秀钦  

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出让面积首破百万平方米、平均楼面地价首超3000元/平方米

今年以来，广州市一级土地市场出让力度大幅提升。经纬地产市场调研部统计数据显示，今年前三季，广州一级土地市场出让的总用地面积首次突破100万平方米，达到104.90万平方米；楼面地价也首次突破3000元/平方米大关，达到3012元/平方米。【延伸阅读：1-9月广州土地供应超100万平米 萝岗成供应大户】

根据广州市国土房管局发布的公告，11月中旬将有金沙洲、琶洲、科学城等区域的10宗地块入市，总用地面积高达96.12万平方米，广州市一级土地市场全年出让总用地面积将达200万平方米，是去年的近五倍。

总面积同比增长3.7倍

今年1-9月份，广州市共进行了12次国有土地使用权的公开出让，总出让宗数25宗，总用地面积首次突破100万平方米，是去年同期的3.7倍；规划总建筑面积为289.45万平方米，是去年同期的2.2倍；总成交金额89.88亿元，是去年同期的2.6倍。从交易方式来看，“挂牌”仍占主导，有20宗地块采用此方式；但从9月份开始，“招标”开始大行其道，当月公开出让的5宗地块中就有4宗通过招标完成交易。【延伸阅读：广州再推五块限价地 销售对象最受市民关注(图)】

同期，发展商在拿地上共投入近90亿元，其中，富力地产以24亿元高居榜首，保利地产则以接近20亿元排在次席。从单个地块来看，万科地产和中粮地产联合竞得的金沙洲B3725D01地块，以17.5亿元的总价超过了年初的琶洲“大地王”（PZB1501地块）。【延伸阅读：广州土地出让起奏效 越秀区一手房价猛降3407元】

萝岗成为供应大户

从区域来看，今年1-9月份广州土地一级市场的出让主要集中在五个区域：天河、白云、荔湾、海珠和萝岗，萝岗首次晋升为土地公开出让大户。

从公开出让地块的用地面积来看（见图1），萝岗、白云、海珠分列前三位，天河区只排在第四位。

从公开出让的宗数来看（见图2），尽管天河区的用地面积仅排在第四位，却以10宗领先于其他各区，其中，珠江新城就有9宗。

从用地性质来看，商住用地有10宗，总用地面积59.65万平方米，占全市总比例的56.9%；商务办公用地14宗，总用地面积44.57万平方米，占全市总的比例为42.5%；医疗配套用地1宗，用地面积0.68万平方米，占全市的比例约为0.6%。【延伸阅读：专家质疑:"土地收益"和"重新分配"能还利于民吗】

地价比去年升25.4%

统计数据显示，今年1-9月份全市一级土地市场（包括医疗用地、专业市场用地、烂尾地）的平均楼面地价达3012元/平方米。与去年全年相比，上涨幅度高达25.4%，这是历年来没有出现过的。【延伸阅读：广州收回131块闲置土地 专家呼吁尽快推出市场】

结合近年来楼面地价的发展趋势图可以看出（见图3），2003-2005年的楼面地价基本维持在2400元/平方米左右，2004年的楼面地价同比出现负增长。今年1-9月，土地一级市场的楼面地价从前三年的2400元/平方米左右，大幅跃升至3000元/平方米的价格水平，跨度在600元/平方米以上。

1-9月份，楼面地价超过3500元/平方米的地块有13幅，占总出让宗数的52%，其中商住地块有6幅，商务办公地块有7幅；楼面地价超过4000元/平方米的地块有8幅，占总出让宗数的32%，其中商住地块有3幅，商务办公地块有5幅。

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