上海楼市“银十”难熬 高位运行风险逐步显现

上海楼市“金九”的黯然失色给“银十”也蒙上了一层阴影。十月份已经过半，但上海楼市成交量仍然没有起色，单日成交反而呈现逐步走低的态势。专家指出，传统销售旺季“金九银十”的失败，很有可能意味着自去年宏观调控以来的僵持局面不久会被打破，未来趋向在年底前就可能见分晓。

统计数据显示，尽管上周(10月9日—10月15日)上海楼市的成交环比大幅反弹，全周上海共成交商品房55.61万平方米；成交套数48375套，相比前一周大幅增加127%，其中住宅成交44.11万平方米，但由于前一周正处国庆假期，成交量较低，因此，该增幅并不具备实际意义。分析师认为，上周成交量与9月份最后一周大致持平，这说明成交量不过消化了假期因素的影响，逐步恢复正常而已。相反可以从这个数据看出，今年国庆假期的销售状况很不理想，因为以前这一周往往因为体现国庆假期的销售而放量。此外，尽管这一周成交量总量恢复正常，但从单日成交曲线来看，呈逐步下降态势，预计“银十”剩下的半个月量能很难释放。

在量能继续萎靡的同时，上海楼市近期发生的一些事件也带来了不小的负面影响。日前，号称上海退房第一案的上海大华水岸蓝庭业主们退房诉讼以业主的胜利告终，法院判决业主可以解除购房合同，但需要支付因违约而产生的违约金。专家认为，大华水岸蓝庭案件充分提示了上海楼市存在的泡沫风险，该案的胜诉对购房者和开发商的心理影响都会很大。

银行方面公布的数据则显示，上海楼市高位运行的风险正在逐步显现，根据有关部门公布的数据，截至9月末，上海中资商业银行个人住房不良贷款余额21.3亿元，比年初增加5.8亿元，不良贷款率0.86%，比年初增加了0.28个百分点。在不良贷款逐步上升的同时，上海各银行的房贷余额持续减少，据上海银监局统计，至9月末，沪上中资银行的个人房贷余额为2481.20亿元，当月减少0.36亿元，比年初减少达63.14亿元。其中，一手房贷连续3个月回落，当月减少3.57亿元；而二手房贷则连续3个月环比少增。