上海楼市进入“金九银十”的末期，始终呈现不温不火甚至是低迷的状态。　　

　　据天天房展网研究中心提供的资料表明，过去的一周（10·12~10·18）上海商品房成交面积46.14万平方米，成交均价8889元/平方米，分别比上周上涨了 11.9%和2.3%。尽管比上周有所回升，但时值传统的楼市销售黄金季节的10月中旬，又在“十一”黄金周“假日楼市”房展会之后，这样的销售成绩的确难言“回暖”。
　　

　　值得注意的是，商品供应量最大的“外郊环”区域，成交面积占全市的比重逐步萎缩，目前成交面积只占全市的40%左右，而供应量却占全市60%！
　　
　　外郊环区域基本属于城郊结合部，生活配套设施、生活的方便程度尤其是交通、社会治安等，与中心城区的确不可同日而语。在投资客基本退场自住占绝对主流的今天，习惯生活在市中心的上海市民，接受外环线以外的楼盘的确需要一个过程。
　　
　　“策源机构”在“十一”黄金周期间的调查显示，尽管有轨道交通，市民依旧不选择购买外环线以外的比例高达61%就是证明。
　　
　　反观中心城区的楼盘，尽管价格相对较高，但城市的配套、方便生活环境等众多的优势，只要价格相对合理，这些楼盘只要一上市往往能引来大批市民彻夜排队购买，如瑞虹新城、明园森林都市、中海瀛台、尚城国际等都是典型的案例。
　　
　　作为上海购房者最集中的城区市民，不愿意到外环外购房，而中心城区的新增供应量逐年递减，解决这对矛盾，就是要大力发展城郊结合部的基础设施、尤其是与生活息息相关的交通、教育、购物等基础设施，只有这样，才能引导市民向外围区域购房、缓解中心城区拥挤、繁荣上海楼市。