商业地产：复兴城市的光荣与梦想 新亮点频出

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月20日10:45 黑龙江日报   

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四年前由上海爱建集团与哈尔滨市政府签约投资额超百亿的车辆厂改造项目爱建滨江国际社区，是一个超大规模的国际化综合社区。在规划中，这里不但有百万平方米高尚住宅区，更有百万平方米商服区和近20万平方米商务办公区，开哈尔滨规模化商业地产之先河。

在哈尔滨市中心这块传承百年历史文脉的土地上诞生的不仅仅是一个出行便捷、居住舒适、生活时尚的大型综合社区，同时还将衍生一处生意兴隆、商业繁华的都市商业中心。

以“房”育“商”与城共荣

爱建滨江国际社区所拥有的百万平方米商业，实现了社区商业和市中心商业的完美融合，开创了商业地产开发的新模式。这里的商业，既是社区商服，也是友谊路市中心商业圈的一部分。爱建滨江国际社区的商业，不但可以为社区内及社区周边居民提供便捷的娱乐、休闲、购物环境，更可以满足其各种日常生活需求，拥有社区商业的全部特征。同时，爱建滨江国际社区的商业不单单是为社区居民而建，而是融入城市经济发展建设的一个新商业中心。在哈尔滨城市发展规划中，爱建滨江国际社区一带被规划为城市的新市中心，这里的商业又因其独特的地理位置，成为城市中心的商业，具有典型的市中心商业特征。这一切与爱建所倡导的开发理念和所运用的经营模式“不谋而合”。

业内专家谈到，纵观爱建滨江国际社区的开发建设，其中所贯穿的经营理念值得本埠开发界人士思考与借鉴。

该项目投资方代表人之一，哈尔滨爱达投资置业有限公司总经理王昌达先生表示：爱建学滨江国际社区不单单是一个为了企业利益的单纯小区住宅项目，而是一个与城市商业发展密不可分的商业地产开发项目。因为该项目不只是开发几栋楼、几个商铺那么简单，它的开发和运营着眼于提高和加快整个城市房地产业的发展水平和发展速度。因此，在该项目规划和开发过程中，操作者始终站在城市建设的高度、城市运营的高度，与城市共发展、同繁荣。

省市地产规划专家评价认为；爱建滨江国际社区在建设之初，这里的商业定位即远远超出单存社区商业的狭小规模和范畴，而是以打造新市中心商业圈的大视野予以规划建设和发展，实现了社区商业和市中心商业的完美融合，从而掀开了冰城商业地产开发的新页。

商业地产新亮点

商业地产作为地产业新秀，逐步引起了业界的重视。今后的一段时期，社区商业将呈现出较大发展潜力。今后一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。

商业地产对于地产业来说是一个相对较新的范畴，是地产业发展到一定阶段的产物。就目前而言，商业地产已成为继住宅之后占据地产市场的主要业务形态。自我国加入世贸组织以来，我国商业地产进入了前所未有的发展阶段。不但北京、上海、深圳等一线城市商业地产进入了加速期，就是重庆、哈尔滨、乌鲁木齐等二线城市的商业地产也有了长足的发展。近年来，国内一些大中城市商业类地产迅速崛起，商业地产发展势头迅猛，各地开始争建商业街、商场和超大型购物中心。在商业地产促进城市经济发展的同时，也改变了人们对商业地产的认识，社区商业逐步进入人们的视野，成为了商业地产发展的一个新方向。

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责任编辑/commerce_bj001

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