商业地产“投其所好” 二线战略图谋“生机”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月20日10:51 北京商报   

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在央行上海总部日前发布的一份报告中显示，第三季度上海商业银行新增的房地产贷款中，商业地产开发的贷款占到了近9成，达到了66.4亿元。而根据英国金融时报的报道，由于私人投资者、养老基金和企业争相购买房地产，今年上半年，全球流向商业地产的资金达到了创纪录的2900亿美元。

由此可见，无论是在开发领域还是投资领域，商业地产仍然保持着较高的增长，市场对商业地产的前景也是信心十足，特别是在商业地产的开发领域，逐年增加的开发量显示了开发商“分一杯羹”的决心。

然而，另一个最新的市场动向却显示，商业地产的一些投资者因为饱受一线城市投资成本的升高以及竞争的日益加剧，纷纷转投二线城市，给中小城市的商业地产带来大量的发展机遇。

二线城市比一线更诱人

目前，在经历了一个发展阶段后，很多的国内外商家店铺在一线城市的布局已经趋于饱和，因此纷纷开始着力关注更为庞大的中小城市市场，并迅速拓展店面。如沃尔玛、乐购、百盛以及屈臣氏、国美、必胜客等这些大卖场、百货餐饮类商家都在快速向中小城市延伸。戴德梁行高级助理董事张家鹏认为，这些零售商的向下发展对于有效消化中城市的商业物业面积、降低商铺空置率将是十分有效的。而这些大型专业连锁运营商进入这些中小城市，也将加大地区内的商业竞争，激发当地市场的商业活力。

据了解，近两年商业地产的大宗买卖交易虽然日趋频繁，但主要都是局限在北京、上海这样的一线城市中。由于一线城市资源数额相对有限，存在较强的竞争，且运作成本及绝对风险相对较大，所以不少大型物业的投资者开始广泛关注中小城市之项目，尤其是对当地位于中心位置、有稳定租约之物业有较大兴趣。而这些大型投资者的向下发展为中小城市商业地产发展商拓展了新的变现渠道，实力雄厚的投资者在另一方面也有利于保障商业项目的产权统一，使二线城市尚不成熟的商业地产可持续发展。

城市商业网点规划日趋理性

一份最新公布的“2006中国内地商业城市榜”显示，商务成本相对北京、上海低很多的长三角区域内的省内排名极为靠前。在排行榜的前10位排名中，长三角城市占据6席分别是杭州、上海、无锡、宁波、苏州、南京；而在前20名中，位于长三角的绍兴、常州、温州、台州也相继入选。

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责任编辑/commerce_bj001

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