“今年‘十一’预订签约的住房贷款业务量与‘五一’相比，减少了三成。”某国有银行区分行的按揭部主管向记者透露。而这家分行的委托客户大部分为广州的知名中高档楼盘，以大户型为主打，“反正经我手签字批出的房子，80%的总价都在百万元以上，借贷金额从50万元到100万元不等，申请人大多是在福利较好的企事业单位的中高层工薪族家庭。
高价单元遭遇市场冷脸
一叶知秋，经过历年来少见的平淡黄金周之后，市场的肃杀之气已开始扑面而来。一味求豪而导致大户型、豪宅充斥的一些楼盘，在今年“十一”遭遇了市场冷脸。而这些豪宅产品成交的锐减也导致了整体楼市成交的下滑。
比如当年因华南板块而名扬全国，曾经是初次置业白领聚居地的番禺区，今年推货量只有1300~1500套，而且大多数单价从6000~12000元/平方米不等，并且以100平方米以上的大户型为主。供需的缺位直接导致了其总成交量低迷。据阳光家缘统计，截至10月17日，该区总成交为207套。而在去年10月中，该区的总成交量约超过600套，整个10月成交约1450套。
在大市成交上，数字也不容乐观。根据合富辉煌的数据，与上一个黄金月(4月1日~5月7日)对比,这个黄金月(9月1日~10月7日)，均价在8000元~9999元/平方米区间的住宅份额激增12%，而7000 元~8999 元/平方米区间的份额减少了6%。
开发商坚持提价的结果是市场的不买账。按开发商的说法，10月1日~7日的成交率仅推货量2.58%的数据不能说明问题，因为合同签订有7~10天左右延后期。然而截至2006年10月17日,阳光家缘上原八区总成交1915套，总金额约15.59亿元，均价约7632元/平方米。但2005年10月15日，阳光家缘上原八区的成交套数为2269套，总金额13.8亿元，均价6214元/平方米。而从价增量减的对应关系中，不难推断出广州“十一”黄金周成交套数同比减少15.6%的原因。
市中心难觅中价单元的结果是买家转向了二手市场，合富置业数据显示，“十一”期间二手市场上总价20万~40万元的物业成交比例达44.4%，同比上涨近一成。 |
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