黄金周过后，市场各方都在猜测，到底年内广州楼市走势如何，楼价是涨还是跌，供应量是否能满足需求等，当然，房价仍是百姓最关心的。时报记者 罗莎琳 摄

    “黄金周广州楼市成交量大幅下跌，受政策及高楼价影响，买家将重新进入观望，一些受不了资金压力的发展商可能会打价格战。”有地产专家对十一后楼市做出了如此预测。但也有不少业内人士表示，受到地价以及供应量的影响，短时间内不会出现大幅降价的可能，接下来广州楼价仍将继续保持稳定的态势。

　　买家或将进入新观望期

　　据专家预测：黄金周后买家将重新进入新的观望期，且这种观望气氛将较上半年更浓厚。因此，楼市成交量将会持续下跌。

　　地产专家韩世同认为，今年楼市不同于往年的是，房地产新政接踵而来，对买家的心理影响非比寻常。而政府近期出台的新政更让买家看到了希望，尤其是近日广州市城市规划局和市国土资源和房屋管理局联合公布了《广州市住房建设规划（2006-2010年）》（以下简称《规划》）。据了解，《规划》确定，2006~2010年广州建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米。其中，政府保障型住房建设11.43万套，新建商品住房44.81万套。2007年和2008年是其中住房供应量最大的两年，分别达到1300万平方米和1200万平方米。此外，规划期内，广州将大力建设政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房，合共24万套2160万平方米，该批住房套型建筑面积都控制在90平方米以内。对此，不少买家认为，一两年后广州市场上可选择的、针对普通市民的房子将会大量增多，现在没必要急着高价入市。

　　中小发展商存降价可能

　　受到成交量连续数月下跌的影响，接近年底，发展商资金回笼的压力变大。因此，有地产专家分析，广州一些中小发展商接下来不排除降价的可能。

　　广州宏展投资顾问有限公司董事副总经理程立志表示，一些实力不强的中小发展商最有可能在节后大打价格战，但总体而言，节后降价的覆盖面短期内不会很大。因为，主导广州楼市的几大开发集团，由于资金实力雄厚，有能力经受目前成交量暂时下滑的现状。

　　不过，一位不愿透露姓名的地产资深人士透露，广州个别大集团货量压力也不小，销售状况不景气已持续较长时间，其首先降价的可能性最大。韩世同对此也持相同意见，他认为，节后除发展商与买家对峙之外，发展商之间也在互相观望。只要有一个大集团出现降价势头，将波动到整个楼市，其他集团也会纷纷效仿。

　　但记者节后从多个大楼盘了解到，尽管目前买楼的人相对以往减少很多，可是发展商都没有明显降价的打算。业内人士分析，毕竟市场在未来一两年内的供应量相对减少，因此，大集团都不会轻易降价的。据广州大道某大型楼盘售楼小姐表示，该盘降价根本不可能，下个月如果推出新组团还可能升价。光大地产董事副总经理陈洪志也表示，未来广州的楼价仍将走向平稳。