复合型商业地产将使CBD事半功倍 鄞州面临机遇？
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一个或几个成规模的复合型商业地产，将使城市CBD（商务核心区）更加快速的形成。这一结论的得出，来自于北京新CBD迅速崛起形成的经验。
据记者于近期考察北京市场得知，截至去年，入住位于北京东三环（相当于宁波东部新城区位）一带的北京CBD的企业，已达3000余家，其中外资企业800多家，世界500强企业120家，外资金融机构100余家，初步形成跨国公司企业集群，以金融产业为龙头，保险、IT、证券、咨询等现代服务业为主的产业布局。在这一格局的形成中，复合型商业地产的加盟也功不可没。
北京CBD的艰难之路
北京CBD的发展并不是一帆风顺，就是在05年之前，北京CBD的人气依然远不及二环以内的水准，被认为“辜负了当地的土地价值”。其中，某套由一全国10强地产商开发的的国际高档住宅，其销售率一直举步维艰，惹得一些打算建公寓楼的开发商，纷纷掉头改建写字楼。
财富中心市场总监潘明朗认为：“北京CBD的第一阶段过于侧重于住宅，而优质的写字楼和商业配套太少。”一个明显的例子是：纽约CBD先建的是公园。而北京CBD由于在起步时过于注重住宅的建设，忽视了商铺及其他物业，“硬件上得太快，软件上得太慢”（语出华高莱斯总经理李忠），使北京CBD虽不至于变成“死城”，却不得不变成了“空城”。
复合地产启动CBD！
但这一局面在05年逐步改善。
当年，北京万达广场一期、蓝堡国际中心、朝外SOHO等一些列项目陆续落成并投入使用，随即，其周边的住宅项目，包括那套销售不佳的国际高档住宅，立即出现火爆的销售势头，一举扭转了此前的颓势。而纵观05年竣工的这些项目，有许多可列入复合型商业地产行列。比如北京万达广场，集商业、休闲、公寓、写字楼于一身，可谓是大CBD中的小CBD，对促进当地人气贡献卓著。具有相似功能的蓝堡国际中心、建外SOHO等项目，也在为CBD的人气聚集推波助澜。
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