开发商缺席为眼前利益？

　　专家：考验政府调控房价决心的时候到了

　　福州６块社会保障房建设用地流拍（详见:福州6块保障房建设用地流拍)，在社会上引起了很大反响。昨日，福州包括房地产专家在内的各界人士纷纷表达了他们的看法。

　　市民肖先生致电本报记者说，推出社会保障房体现了福州市政府调控房价的愿望，这场拍卖会是政府与开发商间的博弈。“能否将调控房价落到实处，还要看政府的决心有多大。”

　　有房地产专家更是指出：“考验政府调控房价决心的时候到了。”

　　远景前瞻 限价房将拉低榕房价

　　昨日，一位政府工作人员表示，这６块总面积上千亩的社会保障房土地出让后，两年内就会有１．７万套限价房进入市场，这必定会使福州的房价下降。这对于开发商，特别是现在开盘未卖的或手上有项目近年内可能开盘的开发商冲击很大，尤其是在这些社会保障房地块附近的楼盘。

　　他分析，现在福州平均房价在５０００元左右，一旦这批２８００元／平方米的房子入市，福州房价肯定会受此影响，可能出现较大幅度的下降。

　　缘何流拍 开发商难舍眼前利益？

　　开发商缺席拍卖会，这让不少业内人士深表意外。一些土地部门的人士也表示不解。

　　昨日，一位资深房地产人士指出，开发商未报名参加竞拍，并不说明政府对该６块土地设置的门槛过高，政府必须保证该工程保质保量地完成。同时，福州具备资质的开发商绝不在少数，因为就在前几次的土地拍卖会上，一周内就连续２次破了纪录，从单亩７．８亿元飙升到９．８亿元。

　　难道限价规定让开发商无利可图？福州资深地产专家刘波(刘波博客,刘波新闻,刘波说吧)不这么认为。他认为，２８００元／平方米的售价远远低于现在市场的一手房均价，这些房产对开发商来说是没有风险的。

　　一知情人士透露，开发商之所以集体缺席拍卖会，是为了保护眼前的利益。就拿本次挂牌出让的第６块地（鹤林附近的地块）来说，据说鹤林停车场附近一个即将开盘的楼盘，预测房价在５５００元／平方米左右。这些房子也多以小户型为主，如果该地块社会保障房建设入市，对该楼盘房价将是很大的冲击，将来二化整片地块的开发也将受到影响。“在这种情况下，很多开发商就不肯竞拍社会保障房建设用地了。”

　　限价政策合理

　　包括福州大学房地产研究所王阿忠博士在内的资深人士均表示，政府做出这样的规划并制定了限价政策，充分考虑了各种因素，有其合理性的。这个限价是根据地区的平均收入消费水平测算后，集中考虑了中低收入消费者的消费能力后得出的。

　　据悉，政府在限价房销售中也向开发商提供了一些补偿，如规定在预售许可证之日起１２月内销售，按销售额由政府付给１％的销售佣金，此后２年内销售的，除支付资金外，还按该期限内的房源实际占用资金以月为单位计算补偿给相应利息损失。

　　考验政府决心

　　更多业内人士表示，考验政府调控房价决心的时刻到了。

　　记者了解到，根据“十一五”规划，今年福州将在规划区内安排保障型住房项目２３个，拟建设保障型住房２５３万平方米，总计用地约１２２公顷。而这千亩保障房建设用地土地只是第一步。

　　福州市国土资源局一位工作人员建议，今后可以拿出更好的地块来建设社会经济适用房。据了解，目前该批社会保障房建设用地均为四－六级的地块。

　　王阿忠博士认为，这也是考验开发商的时候。

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