二手房出台“限外令”能降房价？业内和民意各执一辞
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新华社信息北京10月17日电(李佳鹏、张雪)今年7月出台的“限外令”，让外籍及港澳台人士在祖国大陆购房受到了严格限制，于是一些涉外人士开始把目光转向二手房市场。近日记者从北京多家房产经纪公司获悉，“限外令”可能延至二手房交易市场，最快有望在一个月内出台。有业内人士认为，如果“限制外资购买二手房”政策出台，对北京整体二手房市场的影响不大，但接近半数的被调查者认为限制外籍人士购二手房将会起到降低房价的效果。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]
据《经济参考报》报道，今年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，随后北京市建委下发了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，这两个文件虽然严厉，但均没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定，这直接导致一部分原打算在华购房的涉外人士将目光投向二手房市场。
据“信一天”房产中介统计，自2006年8月起，北京外国人购买二手高档房成交量开始呈现加速上升态势，8月份高档二手房外籍人士购买成交量比政策之前一月上涨了11.4%，到9月份环比增长量达到了19.1%，10月上旬较9月同期增长了22.6%；“链家地产”统计也显示，9月份环比8月上涨了18%，客户登记量上涨22%。特别是自“限制外资购买二手房”政策传出之后，外籍人士的咨询量出现了明显的增长，上涨幅度在30%以上。[推荐：央产房上市已三年 市场热度渐升 交易瓶颈犹存]
对于普通消费者如何看待限制外籍人士购买二手房这一问题，根据新浪网进行的调查显示，66.67%的被调查者认为限制外籍购买二手房政策将对二手房市场产生影响；45%的被调查者表示限制外籍购二手房将会起到降低房价的效果。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]
与被调查者的看法不同，接受记者采访的业内人士普遍认为，“限制外资购买二手房”政策如果出台对北京二手房市场影响不大。北京链家房产中介市场总监金育松说，限制外资购房政策在一定程度上是防止外资在内地的炒房行为，但是，北京的外资炒房状况并不明显，外资购房的比例也要远低于上海等沿海城市。从境外人士的购房比例来看，在北京二手房市场的占比并不大。据统计，目前境外人士购买二手房比例仅占交易总量的2.6%左右，其中外籍人士占比约为1.5%，港澳台居民及华侨人士约为1.1%。
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