奥体商圈发动“引擎” 楼盘热销成为“助推器”
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关于奥体商业的话题我们已经讨论过好多次，尽管目前奥体商业的发展才刚刚起步，但是近期奥体销售量和入住率的上升、万科即将引入苏果便利店、明年11家市级机关进驻河西新城、滨江奥城“2072商业街”的重新命名及热销等利好消息，使我们有理由相信奥体商圈的引擎正在发动，奥体板块人气与奥体商业配套之间究竟是“鸡生蛋还是蛋生鸡”的怪圈有望被打破。目前许多小的商铺发展都已经步入正轨，虽然大型商业区的形成仍有待时日，但通过这种小规模商业的不断渗透，奥体的配套正在不断完善。
苏果入驻，商业街亮相
随着奥体入住率的不断上升，人们对日常生活用品的需求越来越高，近期传来消息说苏果便利店等一批服务型商铺即将亮相万科光明城市的社区服务中心，以方便人们的衣食住行。据相关人士透露，目前工程已进入装潢阶段，下月起将有包括苏果在内的10多家商铺一起开业，预计年内约有20多家商铺开业，这将大大提升入住业主日常生活的便利度。
而顺驰滨江奥城商业街也已改名为“2072商业街”，据负责商业项目的韩经理介绍，由于滨江奥城全部入住后，业主将达到2072户，因此将商业街重新命名，寓意将全心打造服务业主的商业配套。目前的商铺已销售了六七成，平均价格在13000-14000元/平方米左右。在谈到奥体目前商业的整体状况时，韩经理也表示现有阶段看应该说是奥体商业的起步阶段，短期内还将以社区商铺的小规模渗透为主，随着餐饮等这些小的社区服务的不断壮大，大型商业将会逐渐进驻，最终实现奥体新商圈的目标。
社区商业成为“香饽饽”
与一些大型商业项目进驻奥体屡屡受挫相比，奥体的社区商业却发展得有声有色，已日益成为投资人的“香饽饽”。社区商铺有着面积小、总价低、售价相对便宜等优势，嵩山路上的万达华府在今年的5月1日曾推出沿街商铺20间，短短7天全部售罄，均价16000元/平方米，目前一期商铺已售罄，而欧洲城、万科等楼盘的社区商铺也同样走俏，社区商业正在兴起。
由于今年上半年奥体多家楼盘相继交付，如紫鑫中华广场交付400余户、万达华府交付300多户、中海塞纳丽舍交付500多户等等，这使得奥体板块装修、餐饮等与生活相关的商铺不断增加。在紫鑫的商业步行街上就可看到“紫鑫副食品市场”、饭店等许多相关的生活服务类商铺，朝晖美容学校总校的进驻也使这里人气陡增。
而中泰国际广场的商铺也是热卖中，其10年每年不低于8%的投资回报率对购买者具有较大吸引力。除此以外，目前社区商业的储备量充裕，未来的发展看好，如一直备受关注的金马郦城，商业体量巨大，虽然目前与大商家的谈判“走走停停”，但是小商家的态度却是非常积极，而金马迟迟未动的社区商业估计也是看到了未来更大的蛋糕。
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