五合国际严涛：长三角地区大规模开发的隐忧
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中国地产业的兴盛令世人瞩目，在此潮动中，“上海•长三角”楼市因其所处地域经济总量庞大，经济发展强劲，因而楼市成为国内地产界的领跑者，在此地楼市大规模建设的运动中，“上海•长三角”有能力、有责任积极推进国内地产业开发理念、开发手段、开发模式、开发技术的全面提高，并在建筑节能节地方面为全国做出表率，以利国家建筑规范标准的多层面提升，同时避免大规模开发可能出现的不利因素，承担房地产行业自身的社会责任，为长三角城市环境及中国最重要的经济区的健康发展，做出应有的贡献。
全国楼市：长三角是当仁不让的领衔主演
长三角的经济总量及其发展潜力，无人可以轻视。因为长三角地区经济的蓬勃发展，经济增长带动楼市活跃。地产业在总开发面积，建筑档次，建筑种类等方面，都是最大最全面的，尤其是上海市，承接着中西方建筑风格、现代文明接入口、时尚发源地等更为丰富的都市形态，它被国人赋予现代都市文明金字塔这样的期望值，而这样的期望，因为长三角其它城市建设的簇拥而不断提高，再加上2010年世博会的举办，更上海楼市未来的强大支撑点。上海大学教授、上海决策咨询专家陈湛经过长达7个月的课题研究，他认为，以上海为龙头的长三角地区楼市在未来8年内都不可能衰退。
以上海为例，2004年“五一”期间，上海房地产交易的上网楼盘达到104个，办理合同网上认证手续的房地产开发企业达1000余家，备案楼盘1200余个。2004年5月，“假日楼市•2004上海房地产春季展览会”在上海展览中心举行，汇集楼盘高达150个。
历史上的教训
类似于长三角的大规模开发，历史上曾经出现过。在上个世纪的建筑历史上，大规模的房地产开发，建筑品质往往难以保证，这样的弯路并不鲜见。欧洲的许多城市二战被重创，战后重建大规模的社会住宅，进入到20世纪60年代，也是欧洲经济快速的膨胀时期，欧洲许多的国家把这个时期称为是汽车年代，因为汽车的出现，许多老城区的建筑物变得不再适合居住，以前大规模建设的许多住宅不得不拆掉，拆掉的建筑物甚至超过了在二战当中被炸毁的总量，这样深刻的教训值得业界人士深思。
国内也有相同的例子。在上世纪八十年代，海口，深圳，海南等地，大规模建设使很多建筑仓促上马，制造一堆建筑“垃圾”。随后的许多烂尾楼不单缺资金，即使侥幸建成，也会成为城市的污点。因为建筑本身应与一个城市在灵魂和血液中相融相通，而不是快速生产出的建筑“垃圾”，于是，不到二三十年的建筑次品很快被拆除，造成社会资源的浪费。
正常的住宅建设应该是渐进的，现在长三角的建筑速度很快，但建筑新技术是却是渐次出现，并不像建筑面积一样大规模涌现，也就是说，我们利用现有的技术，提前建成了本应利用新技术建成的建筑，利用现有的技术建成未来多年的房子，这不值得提倡。
严防形成住宅品质盆地
在长三角大规模兴建的过程中，以现有的人力资源力量，即使没有形成地产泡沫，也易形成“技术泡沫”，容易建成部分落后住宅，而长三角的规模以一个惊人的倍数放大了这个建设效果，此时，建筑的好环，已不仅仅是一幢房子或一个楼盘的优劣问题，而是对于城市环境及致中国最重要的经济区产生巨大而深远的影响问题。
土地资源因素也必须考虑。长三角本身的土地资源是有限的，目前的大规模开发对土地的占用，易形成这样一种局面，一段时间以后，长三角无新项目可开发，但已建成的项目技术又较落后，再加上现在建筑规模太大，产品又多是一些高层住宅，无法改良或不方便拆除，成“尾大不掉”之势，陷入一种进退唯谷的境地。
最终可能会导致哪种局面呢？长三角地区一些建筑改造不易，无法拆除，形成住宅垃圾集中地，变成住宅品质的盆地，上海的城市形象以及中国形象会一定程度受到影响。反而是一些其它的小城市，容易建设出品质、技术与时俱进的住宅区。
所以每一位开发商在追求合理的经济利益的同时，更应看到其建筑产品将融汇到长三角城市地域之中，影响着长三角几代人的居住环境质量，因而开发商应看到自己所承担的社会责任，开阔眼界谨慎行事，让开发的住宅为后人留下可以值得称道的业绩。
总而论之，长三角楼市处于前所未有的地产大规模建设时期，既有机遇，也是挑战，要更理智、更谨慎的对待当前，造出无负于时代的建筑作品。
作者简介：
严涛
五合国际（Werkhart International）副总经理
著名高档住宅设计专家
商业项目设计专家
拥有数十个Townhouse、别墅及高档住宅设计实战经验
著有大量住宅开发与设计的研究论述
精辟的市场分析与产品判断能力
1993年 毕业于北京北方交通大学建筑系
1998年 西北建筑设计研究院青岛设计部总建筑师
1999年 青岛海尔科技馆工程指挥部设计总监
2000年 五合国际（Werkhart International）副总经理
主要作品：
京津新城总体规划
上海紫园1号别墅
北京柏彦大厦（原恒基伟业总部办公楼）
北京世宁大厦（2001年北京市十佳建筑）
青岛经济技术开发区政府办公大楼
青岛经济技术开发区科技文娱活动中心
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