五个新盘将集中上市 杭城市中心板块再度升温

起价29.9亿元的杭汽发地块日前终以36.3亿元的身价出让，楼面均价就高达10869.70元/平方米，世人再度把目光瞄准了市中心板块。10月18日，世贸丽晶·欧美中心、广厦·檀香园、华都·兰庭国际、发展·今日嘉园次第开盘，另外，城北楼盘方正·信步闲庭也将于11月初正式亮相，主城区新楼盘大有扎堆上市之势，杭州楼市市中心情结再度引爆。

目前杭州地产界流行一种说法——杭州老城区房产与近郊房产的差距会越来越大，具体表现在价位上。老城区价位有可能走高，而市郊住宅因为杭州房地产布局的关系，成为房源的集中供应地，房价有望理性回归，有些专家估计，近郊多数板块房子均价每平方米5000元就差不多了。

事实上，这种现象似乎已经初露端倪。

日前一些近郊板块房价暗暗松动，房价在下行通道中逐渐调整，而随着楼市从政策性观望向市场性观望过渡，杭州市中心板块的房价，由于其地块稀缺而成为大家追捧的热点，价格水平将日趋理性上升。

主城区：在售房源只有1096套

据杭州市透明售房网统计，目前杭州老城区仅有7个在售楼盘，在售房源只有1096套，其中还包括酒店式公寓等公建类项目。而杭州市政府于9月30日公布的杭州市住宅建设规定(2006.6——2007.12)中透露出的信息则是在规划期内，总出让商品住宅用地约400万-500万平方米，总建筑面积约850万-1100万平方米，约10.5万套。在规划出让地块中，老城区只有环城北路127号和保安桥地块两宗小地，极其有限。

杭州近年很重视名城历史、文化建筑的保护，现在市中心的土地剩下的已经不多了，主城区更是凤毛麟角。所以从大趋势来讲，一些老城区楼盘房价一路坚挺，甚至越走越高。

距离西湖湖滨2500米距离的新开楼盘——广厦·檀香园总建筑面积11万多平方米，共有近600套。据广厦房产营销总监王玮玮介绍，广厦·檀香园定位高端，不光拥有最稀缺的地块优势，还在产品上花了非常多的功夫。在杭州老城墙内，就只有这么一个大规模的住宅楼盘了。

城西：均价1.3万元的高品质群落

城西板块也随着老文教区的高档楼盘银马公寓开盘而再次受到关注，这个打着“少数派”旗号的楼盘，其拥趸者却并不少——开盘仅三天，预定就超160套，占总开盘量一半以上；开盘不到半个月，推出的300余套房源仅剩下1/3。在此之前，城西板块中的枫华府第、梧桐公寓也屡创销售佳绩。

昨天，欧美中心酒店式行政公寓正式开盘，主力户型在40-150平方米，销售价格在18800万/平方米以上；而华都·兰庭国际、发展·今日嘉园也已经进入了开盘准备期，预计将于明日开盘。

在杭州主城区的各板块中，市中心的文教区一直扮演着重要角色。据华都·兰庭国际营销中心经理李双萍分析，城西板块一方面由于城市建设用地的紧缺，中心地段的珍稀价值不可复制；另一方面又有教育、IT产业支撑文教板块的学院气质；加上周边成熟的生活配套，该板块近年来强劲递增的升值潜力，让城西板块的高品质高端楼盘受到大力追捧。由此造就的高品质新群落的楼盘均价已在1.3万元/平方米以上。

城北：主城区的价格洼地

运河拱墅段浓厚的历史文化底蕴，直接推动了拱墅房产的发展。大大小小的房产公司也开始把目光瞄准了这块土地，在拱墅崛起了不少档次不同、价格不一的新盘，为购房者提供了更大的选择空间。

浙江方正房地产开发有限公司，下月初即将开盘的运河公园的双景观项目——“信步闲庭”位于拱墅区拱宸桥和京杭大运河西畔，建筑面积达7万平方米。由一幢小高层和6幢高层组成新月形的建筑造型，主力户型面积90-130平方米，楼宇之间相对围合，保证了区内居住的私密感、安全感和归属感。据方正房地产经理助理黎娟介绍，信步闲庭是由浙江方正房地产开发有限公司(前身为杭州市下城区房屋建设开发有限公司)携多年的开发经验全力打造的拱墅区运河畔项目。总建筑面积约7万平方米，由7幢小高层、高层和部分商业配套围合而成，预计销售均价将在7000—7500元/平方米。城北区块目前的房价在8500元左右，成为主城区的价格洼地。