楼市观察：杭州楼市“金九银十” 还缺一点火

“金九银十”一般用来形容楼市的传统旺季，似乎楼市在一年中成交最活跃的时候就是九月十月。楼市中流行的一种说法是，“一年中冬天太冷，夏天太热，可能只有秋天适合看房、卖房。”

今年的九月，杭州楼市再度有30多个楼盘推出新房源，供应量之大高于往年，楼市成交也慢慢进入活跃期，可是，相关数据显示，今年的金九银十能否再现楼市的辉煌却尚有疑问。

九月成交2379套，是五月的62%

九月下旬，浙江省第十三届房地产博览会给楼市带来了一场前所未有的盛宴。同时又有锦昌文华、协安·景上、润和·亿城嘉园、天阳·美林湾、红苹果、檀香园、盛德欣苑、星雅嘉园、风雅钱塘、水景城等30多个楼盘在9月份推出新的房源，其中银马公寓和星雅嘉园等3个楼盘为初次开盘。另外，还有大批存量房也在销售。展会上百余个楼盘亮相，可售房源达到了2.5万余套。

来自组委会的数据显示，本届房博会参观总人次达到45万，四天共预订和签订购房合同1218套，面积15.75万平方米，成交金额10.42亿元。与5月份的人居展组委会的数据比起来略有下降。5月份人居展组委会的数据为：参观者约40万人次，共预订和签订房源1711套，面积208159平方米，总成交金额13.93亿元。

根据汉嘉机构对透明售房网的跟踪，2006年9月，主城区共成交商品住宅2379套，成交面积29.62万平方米，套数比去年同期增加13.29%。

虽说相比6~8月份，成交量已明显回升，但这一数据比起5月份的3821套成交量还是差了不少。

宏观调控，楼市趋向理性

在杭州楼市持续火爆的几年里，很少听到有人讲“金九银十”这个词，那就是因为对于卖家来说，只要有房子就卖得出去，无所谓淡旺季。进入2005年以后，杭州楼盘的销售不再像以前那么火爆，销售进度开始放慢。2005年10月份和3月份是两个成交高峰，而10月份确实是全年的成交旺季，似乎真正映证了金九银十的说法；而2006年截至九月为止，虽说9月份供应量最大，成交的最高峰却出现在5月份。

一般来说，自2005年以后，楼市成交的淡旺季主要受到多年来形成的一年两次房交会的习惯影响。在房交会前后，楼盘的各种广告信息、楼盘的宣传活动也会集中进攻，对于买房者来说，的确是购买楼盘的好机会。对此，某专家认为，2006年的楼市成交因政策影响有其特殊性。2006年初开始，杭州市政府出台公积金、购房入户等一系列政策刺激楼市，有些具体条款在4月底5月初举行的房交会上尘埃落定，因此5月的成交高峰并不难理解。另外一层原因，就是在自主需求为主的情况下，2006年是结婚的高峰，而在新房市场购买“婚房”的客户，多数会在上半年就完成购房。

金九银十能否旺，还需看十月

虽说九月份的销售成绩不尽如人意，但由于今年十月还是一个供应大月，十月份的销售数字还值得期待。

本届房博会上有很多新盘亮相，并且没有急于在房博会上发售。其中华都·兰庭国际、东方润园、金基晓庐、世贸丽晶城EAC、萧山的林之语家园等都在10月份左右开盘销售；太和国际、方正·信步闲庭、易构街区、东冠逸家、宜家时代、恒逸·南岸明珠、海威国际、滨江·万家花城、旅游·橡树园、嘉泰·馨庭也已亮相，预计将陆续在接下来的年底或明年年初推出。

杭州楼市今年是否能收获一个圆满的“金九银十”，还要看10月份各楼盘的表现。接下来是淡季还是旺季，要看这些新盘如何赢得客户了。