在“限外”政策作用下 外资挤入二手房市场
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北京市出台的“限外”政策,将炒房外资挤入了二手房市场。据房产中介公司“链家地产”提供的统计资料,境外人士9月份二手房成交量环比上涨18%,客户登记量上涨22%,咨询量上涨幅度超过30%。
今年7月,商务部、建设部等六部委颁布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。随后北京市出台了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》,其中规定：“外国人在京学习、工作一年以上才能购自住商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内购买自住商品房的数量暂时只能购买一套住房。”
“链家地产”市场总监金育松表示,目前出台的“限外”政策对境外人士购买新房起到了限制作用,但是由于并没有明确限制购买二手房,因此境外人士只要经过北京市涉外审批办公室对所售房屋是否具有涉外资格的审查,便可以在建委办理相关手续。这可以看作是外籍客户为了规避政策而作出的反应。
由于普遍预测中国房地产市场价格暴涨,全国各地的外资炒房现象愈演愈烈。今年以来,境外资金从收购内地写字楼、商铺等进一步扩张至高档住宅,并在一定程度上导致楼价攀升。
一位业内知情人士指出,上海可能达到40％,但北京的外资炒房比例远低于上海等沿海城市。因此,暂停境外人士购房手续以及随后可能出台的具体措施,对于北京市房地产市场的影响相对来说不会很大。
有消息称,北京市政府相关部门将出台“限制外资购买二手房”政策。北京市建委此前在接受媒体采访时曾表示,关于限制港澳台及外籍人士购房的细则正在制订中。
责任编辑/bjxzl01
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